我要买的二手房房产证还没下来,说是等下来以后再过户

写附带条件的合同

可以暂扣一部分房款做为保证，或者到房管局做备案变更登记。

你可以写明房产证下来之后，在多少日内协助办理过户。还有就是把违约责任约定的高一些，给对方造成一种压力，不至于后期违约。