我是卖房人,与一买房人没有签订合同,买房人交了定金(有定金的

我是卖房人，与一买房人没有签订合同，买房人交了定金（有定金的收据，而且定金两个字有），买房人不买房了，我又把房子卖给别人了，现在买房人要我返还定金，我必须返还吗？