精神病人的房产如何买卖过户房主有精神残疾证书,她父亲是她监护人,要赠与和转让或卖给房主的弟弟(其弟

精神病人的房产如何买卖过户房主有精神残疾证书，她父亲是她监护人，要赠与和转让或卖给房主的弟弟（其弟长期照顾房主），该需要什么手续。