商品房延期交房,购买方要求退房（来自南京东骏华府小区）

本人于2013年5月购买商品房（南京市六合区横梁街道东骏华府物业），合同为2014年12月30交房，开发商迟迟未交房，截止目前已近5个月。本人因其他投资因素要求退房，请问如何通过法律途径进行快速有效地办理退房和相关索赔事项。