请业内人士解答二套房认定

情况一、我买过一套房，单身公寓，一次性付清的，没贷过款，现在想再买套房，要贷款的话，这样算不算第二套房呢？情况二、如果情况一认定为二套房，如果我将单身公寓卖掉，名下已无房产，再买套房，要贷款的话，这样算不算第二套房呢？