没办房产证的新商品房(已竣工)进行合同更名转让,具体怎么操作?请教律师

预购一在建二手房（原买家转让)，开发商还未给原买家办理房产证，买家购房合同齐全，现准备转卖交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。