土地证和房产证哪个更有法律依据?

但是这个公共巷子的上面是邻居的阳台，在国土证上印有规划所拥有土地，我觉得国土证上所规划的就不合法了。他现在拿房产证出来说要独自使用这个巷子，及与邻居间有1.5米宽的公共巷子，他还有个儿子在派出所工作，他不敢拿，他的房产证上写着阳台滴水之处以下归他所有，我想问的是我家买了土地建了房子，这个公共巷是合法归邻居拥有吗。我应该怎么办... 展开

梦之堂|2015-05-02 18:35 |来自北京市

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两者是没有冲突的，土地证规划了建筑红线，不能超过建筑红线来建房子，包括阳台部分，屋檐滴水也是不能超出建筑红线。超出的属于违建，所以你要搞清楚他是不是违建。若房产证上面显示的面积超出土地证的面积是要补地价购买超出部分。

2015-05-03 11:48

来自北京市

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酷酷之夏

所以你如果想拆了重盖的话你就得办理房产证,你才能享有在你土地上盖房的权利,也就不会有房产纷争,而且想什么时拆就什么时拆有依据的,只有某天这房子拆了,但是不办房产证你就没权处理这土地上的房产

2015-05-02 18:45

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