卖房协议已经达成，双方约定五年后办理过户，买方扣下2万元，把剩余的房款全部给我，我五年后帮助他办理过

而我把所有的购房合同，发票，收据（房产证还没办出来）等相关证件原件全部交给买方保管，我五年后帮助他办理过户手续，然后把剩余的2万房款给我。请问：在这之中我有什么风险？买方会拿房子去做坏事吗？我该如何规避风险？