现房首付50%,签了合同,因为之前两张信用卡逾期次数过多现在

现房首付50%，签了合同，因为之前两张信用卡逾期次数过多现在建行贷款下不来，办的按揭贷款，可以办理更名贷款吗？退房的话，首付还能收回来吗？，一般违约金都是多少，是首付的百分之十吗？