前一阶段，全国大部分地区焦点装修家居网的房价涨幅已明显回落，有些城市还有所下跌。但是温州的房价却出人意料地暴涨。据央视报道，现在温州市区的房价均价已超过18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的计划单列市宁波的房价远远甩在后面。楼市火爆程度远超一线城市京、沪。 温州房价为何可以不受宏观调控影响而如此飞涨呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以来，温州市区 展开
前一阶段，全国大部分地区焦点装修家居网的房价涨幅已明显回落，有些城市还有所下跌。但是温州的房价却出人意料地暴涨。据央视报道，现在温州市区的房价均价已超过18000元/平方米，有些地方已超40000元/平方米。把省城杭州和同省的计划单列市宁波的房价远远甩在后面。楼市火爆程度远超一线城市京、沪。 温州房价为何可以不受宏观调控影响而如此飞涨呢？究其原因，主要有四：一是供求失衡，今年以来，温州市区及其周边县(市)，房产供应量不足，土地供应太少。今年以来，温州市招投标中心公开出让的市区土地才五、六块，地段好一点只有二、三块，再加上开发成本上升，导致房价上涨；二是民间资本充裕，特别是去年下半年以来，满布世界各地的温州人将资金换成人民币投入温州房地产市场；三是传统离乡不离土，根还在老家的思想；四是投资意识和投机行为十分强烈，在其他渠道不畅的情况下，民间资本蜂涌进入房产市场。 影响房产价格走向的因素中，有两个最为关键：一是供求关系，二是开发资本和购买资金是否充裕。在当今中国，由于经济的高速发展以及城市化进程的不断加快，相对于土地资源短缺的矛盾将长期存在。从长远看，无论温州、宁波，还是其他东部沿海城市，依赖于有限土地资源的房产供需矛盾不可能缓和。当今房产市场出现低迷的状态究其根源并非供大于求造成的，最主要的是由于宏观调控下从紧的金融政策致使开发资本和购房资金不充裕造成的。就宁波而言，造成当前楼市交易量萎缩，房价涨幅回落的原因与第二套房贷政策收紧使房产投资、投机行为急剧刹车有直接的关系。而大量自住需求者又缺乏像温州民间这样充裕的游资，因此一时持币观望气氛浓厚。 目前宁波的房价没有出现像温州这样暴涨，也没有出现深圳、广州这样下跌的局面，主要是大量的基本需求和开发资本还够维持决定的。先看基本需求：从最近半年多的交易来看，低价位、低总价的房子对首次置业者来说，尚供不应求，像奥林80、格兰春晨、缘园、小骆花园这些楼盘，开一期，火一次；一些市场定位准确、性价比合理搜狐网的楼盘，销势很旺，比如瑞园；而那些高档的精装修公寓、别墅项目对有钱人和所谓的“终极置业者”来说，吸引力一点也没减，比如汇豪天下、湖景花园、卡纳湖谷等，追捧者不少。真正处于低迷状态搜狗的是处于这两者之间的那些面积不小、价位不低的楼盘。由此可以看出，目前宁波房市低迷在于改善型需求这种产品受到抑制，这种两头热、中间冷的状况实际上是供应结构的问题，这也正好与宏观调控的初衷之一，即改善房地产供应结构这一目标相符合。再来看看宁波的开发资本：由于这几年房地产业的高速发展，宁波房地产企业积累了雄厚的资本实力。银亿房产、雅戈尔置业等已跻身全国行业50强，老牌的宁房股份、宁兴房产、信达中建等企业，专业化运作程度和资本实力大为增强，本地品牌企业的抗风险能力大大提高。还有像万科、中海、华润、凯德、绿城等一大批国内名企进驻。主流开发商的资金链已经不是一个值得担忧的问题。当然也不排除一些小型的项目性公司在去年年底前盲目进入房产市场，资金可能会遇到麻烦，但对大局不会有大影响。 对一个城市而言，房价怎样才算合理呢？有一种舆论认为：许多城市的收入房价比和房屋空置率已超过国际标准，因此房产有泡沫、房价是虚高的。先不说这方面有没有标准，即使有所谓的“标准”，是不是适合地域性很强的房产市场也很难说。比如有些国家地广人稀、土地成本很低，甚至是免费提供的，这与我们就不好比。再说当今全球经济一体化、资本市场走向融合，房价不能单以当地市民收入来衡量。就北京、上海这样的城市房价而言，必须放在全球资本高地的大背景下衡量；像杭州这样的城市应该放在全浙江乃至全中国资本高地的角度来衡量；以宁波和温州为中心的区域是中国民营资本最活跃的地区，富得流油的周边居民迟早都得圆“进城梦”，因此，房价不能简单地与市民收入相比较。而中国人传统的“安居乐业”理想使有钱就置房的概念深入人心，有了一套再买一套、有了小的换成大的成了一生的追求。更何况还有各种各样需要购房和置换的原因，使中国人的房子情结特别深。所以怎样的空置率才算有效很难说清楚，或者说把空置率设一个标准是把问题简单化了。 那么，如何让低收入群体能够“居者有其屋”呢？除了通过宏观调控调整房地产供应结构外，最重要的是城市政府做好保障房(限价房和廉租房)的建设与供应。现在，很多城市每年的土地出让金和房地产税收收入数以百亿元计，如果城市政府能减少对所谓市政形象工程的建设，多拿一部分用于保障房建设，这个问题是不难解决的。房产开发商是商人，通过房产销售所得，完成了土地出让金和税收从购房者手中向政府的支付转移，除去必要的成本，留下利润用于进一步开发。因此，开发商是不承载低收入者的购房要求的。由于许多人习惯把经济领域中的事情用政治、道德的眼光来审视，导致对房产开发和房价的误读和误解，进而指责开发商是奸商，在哄抬房价等等。试想一下，如果房价哄抬到市场难以接受、无法销售的程度，开发商怎么生存？不是自找死路吗？正因为这些偏激的舆论，使真正有权有势又有钱的人钻了空子，前段时间，新疆居然宣布对单位集资建房实施“解禁”，还美其名曰是为了抑制高房价。在中国房改十周年之际出台这种开市场经济倒车的政策除了为一部分特权阶层低价甚至无偿占有国家有限的土地资源、谋取不当利益提供合法借口外，对抑制房价上涨和普通老百姓购房有何益处？ 温州房价暴涨与深圳、广州房价暴跌都有其自身原因，但都不利于房地产健康、稳定发展，因此，不会持续太久。而长三角大部分城市goodfeel的房价在本轮宏观调控中都表现出了较强的抗跌性，更进一步证明了房地产市场具有明显的地域性个特征。因此，其他地方的房价波动也不可能对宁波产生实质性的影响。这些年来宁波房地产经历了各种考验，更由于它有别于其他城市的相对封闭性市场特性和供求平衡性，房价大起大落的局面不大可能重现。宁波房产市场已步入了理性、稳定发展的道路。 收起
