本人在街面有门面房租给她人5年了,今年打算自己用并

本人在街面有门面房租给她人5年了，今年打算自己用并与2015年3月底收回房子，但租户欠3个月房租不给，理由是她在2014年10月份雇人粉刷了房子。刚出租时房子由我雇人粉刷的，因为是本地人我们之间未签合同，口头说明退房时保持原样。我找司法协调她不同意，请问侓师该怎么办？