我的房子是房单房,现在面临国家土地储备收储,我和爱人从来没有参加过房改,房屋面积是25m,我想请问在

我的房子是房单房，现在面临国家土地储备收储，我和爱人从来没有参加过房改，房屋面积是25m,我想请问在拆迁补偿时是怎么样计算每平方单价，是按评估机构的折旧价，还是按同地段的市场价呢？还有赔偿面积是安实际的25个平方，还是按照不足30个平方而补足30个平方来计算呢？很急需回复。谢谢。