产证什么时候能拿到，产权到了35年后，要怎么处理。（来自上海半山半岛·尊城小区）

如果买的是一手房，通常开发商是保证交房后180天出证，这一点购房合同里会有。如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证；土地是国家的，但房子是你的，所以不会收回的，现在国土局的文件是规定，100块一平这样补地价，延续到70年。 收起

1、房产证只是一个证明文件，房屋产权的取得并不是必然和拿到房产证 同一时间。在你拿到房产证前，你就已经取得房屋产权了。2，土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。 收起