无房产所有权人和买房人申请的房产过户登记有效吗

我父母分别于和年死亡，父亲在年将房屋卖给居委会，今查获知房屋在未有买卖双方申请手续，房产局便将房屋变更登记为居委会，这合法吗？有效吗？