二手房契税

你的叙述不是很清楚，有很多种房产证办不下来的问题，1楼的是其中一个，产权还在银行抵押着。第二种，你的所买的这个房子是属于自建房还是商品房，或者安置房。等等。如果是自建房，没有产权，是不能买的。当然这种情况，应该不会发生。如果是你所购买的房子是小产权房，那么就有点麻烦！还有就是你所购买的房子过户时，原业主有没有把户口迁进这个房子里面去。《一套房子只能有一个户口》

首先，你得问他没办房产证是房开商没办，还是办了在银行抵押着的。 如果在银行抵押 需要先把银行欠的贷款还清。然后把房产证从银行拿出来，在和你去房管局办理过户就可以 如果说他是一次性付款。只是和房开商只是签了购房合同。然后你们去找房开商更名就可以了，房开商中间可能会要点钱，或者说是你有关系也许不用

先房管部门查询是否可以办理过户手续后确定购买

还是聘请律师代理买卖稳妥

咨询房管部门。

您好，存在风险。

你好，没有产权证，无法办理过户手续。

先房管部门查询是否可以办理过户手续后确定购买，这样可以避免风险