重磅:二套房贷还清算首套七折利率

银行: 首套房利率7折铁定亏钱

此前，工行、农行、建行、中行、招行等银行总行都宣布已执行新政，内容与央行、银监会的文件基本无异，并没有进一步的具体内容。建行等银行明确表示，有关的具体操作由各地分行掌握。事实上，由于新政对首套房和二套房的认定基本明确，目前市场更关心首套房贷款利率和二套房的首付能否下调。
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从贷款的角度，银行会根据信用状况等多种数据来评估贷款人的资质，这也是7折利率很难一刀切的原因。为了拿到略微优惠一点的利率，有些购房人还被要求附加条件，比如贷款额度一定比例的存款，办理信用卡等。而在实际申请时，购房人和银行之间基本没有协商和谈判机会，到底是几折完全是银行说了算。
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专家: 贷款新政可能对刚需无房户不利

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场关心的信贷折扣利好目前没有体现，本次央行文件中，提及7折的首套房贷款利率下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。【详情】

受此政策影响，房价仍然在发生微妙变化，很多楼盘的优惠政策逐渐减少。在某楼盘售楼处，购房者李女士告诉记者：“之前我们看的时候全款可以再优惠一个点，但是现在这个优惠也取消了。”而该楼盘销售人员这样解释，银行方面政策细则即将落地，如果现在不买恐怕优惠会继续减少。
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