南京别墅市场6月成交及现状分析
·6月别墅上市35套 成交78套
据房天下别墅数据监控 统计（截至6.28）南京纯别墅6月上市35套，环比上个月（24套）上涨45.8%，上市面积3.3万方，环比上月（1.3万方）上涨153.8%；6月成交78套，相比上个月（73套）上涨4.1%，成交面积1.36万方，环比上个月（1.57万方）减少13.4%。 [详情]
·上半年南京购房者关注指数报告 ·江宁一豪宅首付门槛大降抢跑
整个上半年中，传统的金三银四楼市旺季没能达到众多开发商的期望值：“红五月”也没有能够红起来，各项关注指数来说相较于3、4月份有小幅下降；迈步进入6月后“年中报”如期而至，开发商各种营销手段竞相上演，如保利的“飓风行动”、中海的“海啸行动”、莱蒙的“闪电行动”，其他的各种特价房、折扣更是不胜枚举。
 刚刚进入6月份，开发商抢跑迹象更为明显，尤其是一大批上市公司，为了冲刺半年业绩纷纷拿出各种优惠促销举措：非毛坯改毛坯、买房送车位、一成首付等等。江宁一家楼盘突然传出消息，总价四五百万的豪宅 至50万就可购买，比不少刚需盘的首付款还要低得多，而且不少都是现房年内就能入住。
宏观经济· 政策·南京地方政策
政策

1、财政部：将 做好房地产税立法相关工作
财政部部长楼继伟24日受国务院委托，向全国人大常委会报告2013年 决算。在介绍下一步的工作重点时，楼继伟指出，下一步要扎实推进财税体制改革，实行全口径预算管理，抓紧研究编制三年财政规划，提高财政政策的前瞻性和可持续性。楼继伟强调，要 做好房地产税立法相关工作。
2、购房者观望情绪蔓延 多数城市库存高企
2014年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从政策环境来看，上半年 一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方 对现 策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。
地方政策

我省经适房确立“共有产权”核心

近日省住房和城乡建设厅、民政厅、财政厅、国土资源厅等四部门下发的《关于加快推进住房保障体系建设重点任务落实的通知》中明确指出，将以共有产权制度为核心，改进和规范经济适用住房管理办法，并提出了共有产权的两种模式。
传沈阳全面取消楼市限购

沈阳当地的开发商和房地产中介机构已经得到通知：从即日起，沈阳市限购政策取消，外地人不限购，可以购买多套住房，沈阳本地人也可以购买多套住房。
呼和浩特全国首破限购令

6月26日晚，国内执行了三年多的房产限购政策终于打开了“缺口”。内蒙古自治区首府呼和浩特市发表一份戏剧性的“更正声明”，对此前一份涉及房产限购的官方文件中的两个文字错误进行了更正。而这份备受关注的文件指出，市民在购买房产时不再要求提供住房套数查询证明，外地人购房也不再预设门槛。
延伸阅读：
·南京房天下别墅地产频道
>>个盘成交套数
6月南京纯别墅项目的销冠为雅居乐长乐渡，位于老门东旁，以“复兴南都繁会”为目标，打造出极具定制感和手工感的88栋别墅及77栋商业物业。据某网统计，在2014年上半年，雅居乐•长乐渡取得了全市别墅楼盘销售金额位列第二，销售面积位列前五的优异成绩。其中，雅居乐•长乐渡上半年的销售金额高达4.18亿，是 第五位楼盘销售金额的近两倍。
而排在第二位的是老牌别墅盘玛斯兰德，这位低调的造墅 ，在2014年将迎来华丽收官。玛斯兰德系南京金陵饭店集团麾下的南京金陵置业，项目东起将军大道、西傍韩府山、南连翠屏山，占尽三山美景。
溧水的卧龙湖小镇6月上榜销量第三位，江宁版块的罗托鲁拉、玖岛梦、牧龙原墅等几个别墅盘本月有不错的成绩，上个月的名东方熙龙山院本月辉煌延续。
>>版块别墅成交量
从区域销量来看，江宁区为大户，6月个盘成交套数前十位中江宁板块占了四位：玛斯兰德、玖岛梦、牧龙原墅、罗托鲁拉。7月1日，机场线（S1）正式开通，经过江宁别墅聚集地之一的三山板块，结束了这里没有轨交的历史。而今年年底，3号线也终于将开通，为江宁区域带来更多的交通利好。
>>成交面积榜分析
销售面积基本和个盘的销售量成正比例，雅居乐长乐渡在个盘销售上占据了 ，因而在销售面积上也遥遥领先。玛斯兰德奔牛谷别墅面积为400-700平，个体面积上有 ，因为能够位列榜单第二名。
>>近来数月南京别墅市场上市量、成交量分析
本月南京纯别墅继续爽约，整个六月纯别墅的上市量少之又少，之前放风加推或新开的别墅盘迟迟不开。仅位于句容宝华山板块的鸿信大宅门和位于老山板块的美达九月森林在端午节期间分别加推，其余如说好的长发都市诸公，本月依然未能首开。与去年同期相比，今年上市量有所缩减，而成交量的下滑则更为明显。7、8月份是楼市传统的淡季，预计到时候能有不错榜单成绩的纯别墅盘要屈指可数了。
月度点击排行榜及重点项目推介
排行 名称 价格区间 区县
No.1 鸿信大宅门 120万起 都市圈
No.2 罗托鲁拉 500万起 江宁
No.3 美达九月森林 650万起 浦口
No.4 宏图上水庭院 1000万左右 雨花台
No.5 景枫法兰谷 210万起 江宁
No.6 美林墅 1000万起 玄武
No.7 东方熙龙山院 210万起 浦口
No.8 加州城 430万起 江宁
No.9 钟山国际高尔夫 3500万起 玄武
No.10 绿城玫瑰园 1800万起 浦口
鸿信大宅门：鸿信大宅门位于仙林东宝华玉兰路18号，东依宝华山森林公园，南与国际温泉度假区汤山接壤，北承南京龙潭国际港和栖霞山风景区，西邻南京仙林大学城，距离南京 仅20车程。
罗托鲁拉：罗托鲁拉是由新西兰罗托鲁拉市政厅和南京明月建设集团共同营造，包含独立别墅、联排别墅、叠拼花园、高层等多种产品类型。建筑中沿用传统罗托鲁拉风格又融入了大量现代时尚的元素。
宏图上水庭院：宏图上水庭院位居城南板块的 ，东邻机场高速，南达软件大道，西到花神大道，北至郁金香路。项目主入口就是 一号线南延线软件大道站，是主城稀有的 别墅。
六月新增预售许可证详细信息
六月上市的别墅盘
2014年7月预计上市量

尽管新房市场仍旧不温不火，但6月南京土地市场加速出货，呈现供应量“井喷”的态势。根据南京市国土局发布的公告，今年南京计划供应商品住宅用地500公顷。但今年前5月的实际供应量较小，推地频率缓慢。6月份的井喷式推地，有望将这一供地计划大步向前推进。

6月南京的土拍集中于20、25和27号这三天，虽然其中的大部分地块以底价成交而告终，但还是有几家亮点出现。卖空调的奥克斯拿下仙鹤门的G30 宅地，被人调侃“可见调控只是空调”。华润置地以34.8亿的总价拿下浦口新城核心区商业混合用地G39，楼面地价4755元/平米。代表华润正式进入浦口，而锤音刚落，华润便宣布案名已定——南京华润国际社区，这将是江苏区域内第五座国际社区。
“井喷”的后果就是：7月目前还未看到任何住宅、商业用地的公开出让公告……
策划制作：别墅频道 刘思思 王艳 陈建华（南京房天下别墅频道）技术：李同航
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