【房天下】：首先非常感谢韦苇副主任能接受我们房天下的专访，保障性住房是政府为了解决中低收入者和住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。请问我市保障性住房有哪几大类别？它们的区别又有哪些？以及经济适用房和商品房有什么区别？

韦苇：目前我市的保障性住房分别有经济适用房、限价商品房、廉租房和公租房四大类。它们的区别是：经济适用房是由政府提供政策优惠，划拨土地，并限定套型面积和销售价格，来面向中低收入者以及住房困难家庭供应；限价商品房是按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控；廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房；而公租房则是为了解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。
谈到经济适用房和商品房的区别，我们可以从四个方面来看：
①建设目的不同，经济适用房具有保障性质，解决中低收入住房困难难家庭的住房问题，而一般的商品房建设不以保障为目的。
②土地性质不同，由于享受政府优惠政策，经济适用房所占的建设用地是行政划拨，而一般的商品住房的建设用地是土地出让，不但通过招拍挂的秩序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
③定价区别，基于经济适用房的建设土地性质不同，所以房屋的价格是由政府限定的，由物价部门审批，而商品房价格受市场波动，由开发商自行决定。
④产权限制，经济适用房虽然也是全产权，但经济适用房须5年后才可以买卖，并需缴纳1％的土地出让金，而商品房没有限制。

【房天下】：据了解，在保障房建设方面，国家提出要从产权式为主向租赁式为主过渡，由此也确定了以公租房为主的新型保障体系。那么请问阳光尚苑会不会是我市后一个经济适用房项目？能不能介绍一下我市在经适房建设方面的情况？

【房天下】：市安居办作为建设经适房的专业机构，于2013年开工建设了阳光尚苑经适房项目，此项目一经推出便受到广大市民的普遍关注，那么请您介绍一下阳光尚苑项目的具体情况。对比以往的经适房项目，他又有哪些特色？

韦苇：“阳光·尚苑”经济适用房小区是由我办所开发。项目具体位于文林西路与咸通北路十字交汇处，地理位置优越，双向四车道路宽敞，交通便利。距离人民西路仅1500米。秦都高铁站仅5车程。项目总占地约300亩，总建筑面积约40万平方米，26栋高层，2梯4户，两居室和三居室7种经典户型，面积从85到114㎡不等。小区总户数约5000余户。其中一期二期内各配有一个幼儿园，其中社区卫生中心，超市，宾馆，小区临街商业街，建筑地标性酒店，大型商场一应俱全。小区南侧规划有大型绿地和市政广场，二期北面规划有一所小学。而且咸阳市的家具城居然之家将会坐落在小区东侧。
对比以往的经适房项目，阳光尚苑的特色可以总结为价格低，地段好，配套全！

【房天下】：经适房项目为中低收入者和住房困难家庭带来了希望。现在很多网友希望了解阳光尚苑经适房的价格如何确定？还有它的申请流程，以及都需要哪些条件？

韦苇：首先阳光尚苑经适房的价格不是我们随便能定的，需要市物价部门的层层审批，目前暂定价3000元/平方米左右，终以物价局审批价为准，物价部门会根据前期费用、拆迁补偿费、开发成本、人工费等核算成本，终批复价格。
经适房购买有条件限制，只要是符合购买条件的市民均可购买。目前的申请登记条件是：
①具有我市城区常住户口（或符合当地安置条件的军队人员）；
②家庭收入符合我市城区种地收入家庭收入标准；
③无房户，住房困难户；
④购买经济适用房以家庭为单位，一个家庭限购一套。

【房天下】：和商品房相比，经适房的价格非常低，这样大家就会联想到地理位置、楼盘品质、工程质量、周边配套、交通状况这些方面会不会比商品房要差很多，那么就这些疑惑，请您给大家做个简单介绍，以及我们是如何来保证良好的工程质量？

韦苇：这个大家不用担心，首先经适房的土地是行政划拨的，所以房子的成本自然比商品房要便宜，价格更低。其次工程质量方面，由于阳光尚苑小区属于陕西省安居工程，各级政府、各个职能部门对工程质量的要求更严，检查力度更大，所以工程质量是肯定没有问题的。后阳光尚苑在配套、地理位置、交通状况、楼盘品质等方面都是非常好的，阳光尚苑小区的周边配套有学校、幼儿园、市政广场、珠泉公园、社区医院、大型商业等，这么全的配套设施在咸阳市的小区是不多见的，交通状况广大网民更加不用担心，今年年内咸通北路要与汽车产业园联通，文林西路要与过双路联通，将来小区肯定要通公交车，小区距离高铁站、飞机场具有明显的区位优势。

【房天下】：后请您给准备申请经适房的网友一些置业建议。

韦苇：目前房地产市场价格喊跌声一片，这正是国家近几年大力建设保障性住房的结果，由于经适房本身是以成本价对外销售，所以大可不必担心价格下跌的问题，如果广大网友有兴趣可来我们单位进行咨询了解。