每年都被寄予厚望的“金三银四”、所谓的楼市“小阳春”，今年双双“泡汤”。全国各地楼市成交量出现下滑，价格出现松动。作为一个三线城市，淮安近也难以摆脱“冷市”笼罩的乌云。淮安三月“不金”，银四泥足深陷，全市住宅仅成交2917套！

银四淮安楼市黯然失色

  从成交总量看，今年的金三银四商品房成交不如人意，除了“ 潮”在多个城蔓延，银行房贷收紧等因素作用外，购房者观望情绪浓重，都是今年金三银四成色不足的主要原因。

  从全国楼市来看，近很多城市都传出楼市低迷、 甩卖甚至开发商资金链断裂“跑路”之类的消息，还有外地一些城市传出住建部门找开发商座谈、酝酿给楼市松绑等消息，楼市的悲观情绪由此可见一斑。

  业内人士认为，目前传出有救市消息的多个 都尚未付诸实际行动，虽然部分城市房地产调控政策可能会微调，但短期内限购政策放松、地方 救市的可能性较小。因为，目前房价整体仍处于高位，在市场没有大的变化的情况下，地方 一般都不愿冒风险做“个吃螃蟹的人”。

  现在楼市已经出现分化。虽然一二线城市的市场环境要好于三线城市，但一季度一二线城市住宅市场交易量仍不可避免的出现下滑，价格也有所松动。而同一个城市中，不同楼盘的交易也呈现分化，且比较明显。同时，楼盘 开始蔓延。在地方 救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时再自救就为时已晚了。

  楼市的博弈远未结束，“红五月”预计将有20盘入市，开发商加速跑量，能否撬动市场，在红五月迎来一波爆发？市场静观其变。