2014年第1季度衡水楼市分析报告-房地产门户房天下

编者语

时至"金三银四"，2014年季度衡水楼市继续平淡收官，不过房价继续稳中有升，经调查刚需仍在，市场观望情况浓重，京津冀一体化政策对楼市复苏起到一定的作用，衡水楼市复苏指日可待。

季度楼市平淡收官房价继续稳中有升

时至"金三银四"，衡水楼市继续平淡收官，不过房价继续稳中有升，经调查刚需仍在，市场观望情况浓重，京津冀一体化政策对楼市复苏起到一定的作用，衡水楼市复苏指日可待。2014年一季度衡水共15个楼盘在出现价格变动，14个楼盘房价均呈现上涨态势，1个降价楼盘。

1季度平均每天来电112.9通路北区楼盘受关注

据房天下数据监控中心统计数据显示，1季度衡水市各楼盘400来电量共计10161通，平均每天来电量112.9通。其中河西区共39个楼盘来电3536通，占所有来电区域首位，其次为路北区，占比26%，平均每个楼盘来电128通，居楼盘平均来电排行榜首位。而滨湖新区与河东区关注度分别为6%、8%。【阅读全文】

1季度衡水楼市价格走势

衡水2014年季度楼市平淡收官房价继续稳中有升

　时至"金三银四"，衡水楼市继续平淡收官，不过房价继续稳中有升，经调查刚需仍在，市场观望情况浓重，京津冀一体化政策对楼市复苏起到一定的作用，衡水楼市复苏指日可待。

根据房天下数据中心数据统计显示，2014年一季度衡水共15个楼盘在出现价格变动，且14个楼盘房价均呈现上涨态势，1个降价楼盘，其中河东区3个，河西区5个，开发区3个，路北区3个，滨湖新区1个楼盘。价格变动的楼盘也主要由于以下原因：金域蓝湾、滨湖国际、水岸金城、怡安嘉园、达观天下、金域华府、红日景园、中央名邸、恒茂城、水榭花都、尚品林溪11大楼盘主要由于工程进度快速推进，房价有所上调；广泰瑞景城项目价格上涨幅度达500元/平主要原因有两个，一个原因在于项目一期即将交房，第二原因在于广泰桥即将修建。翰林枫景房价上涨主要在于项目即将交房，现房销售；精信晨曦园项目主要是现房销售，价格小幅上扬；东泽园价格下调原因主要在于项目属于新房源，工程还未动工，大部分涨价楼盘房价上涨也主要因为成本增长；总体来讲2014年季度衡水市区房价仍是上升的态势。

区域	楼盘	1月均价(元/㎡)	3月均价(元/㎡)	涨幅额度	涨幅	区域	楼盘	1月均价(元/㎡)	3月均价(元/㎡)	涨幅额度	涨幅
河东区	精信晨曦园	4100	4300	200	4.90%	路北区	恒茂城·河畔山庄	3950	4000	50	1.27%
河东区	东泽园	4200	4050	-150	-3.6%	路北区	怡安嘉园	4000	4200	200	5.00%
河东区	翰林枫景	4100	4200	100	2.44%	路北区	水榭花都	4100	4300	200	4.88%
河西区	金域蓝湾	5400	5500	100	1.85%	开发区	达观天下	3800	3900	100	2.63%
河西区	水岸金城	4300	4400	100	2.34%	开发区	尚品林溪	4000	4300	300	7.50%
河西区	金域华府	4600	4700	100	2.17%	开发区	广泰瑞景城	4500	5000	500	11.11%
河西区	红日景园	4600	4800	200	4.35%	滨湖新区	滨湖国际	3900	4000	100	2.56%
河西区	中央名邸	4680	4780	100	2.14%

　注：本数据根据各楼盘提交均价价格所统计而来，信息均来源于公开资料，数据仅供参考。

2014年3月百城价格指数：环比涨0.38% 同比涨10.04%

2014年3月，100个城市中，住宅价格环比2014年2月上涨的城市个数为63个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门、扬州、绍兴、洛阳，涨幅在1.03%-2.3%之间。其中，东莞上涨2.29%，涨幅；太原、厦门、衡水、合肥、张家港、江门涨幅在1.5%-2 %之间，扬州、绍兴、洛阳涨幅在1.03%-1.5%之间。其他环比上涨的53个城市中，大连、贵阳涨幅超过1%；上海、宿迁等29个城市涨幅在0.5%-1%之间；佛山、营口等22个城市涨幅在0.5%以内。……【阅读全文】

本次采样调查楼盘包括：河西区23个楼盘，河东区10个楼盘，开发区13个楼盘，路北区13个楼盘，滨湖新区5个楼盘，由于三个月期间部分楼盘售完并且还有新盘入市，所以每月采样楼盘都有变动，此次结果数据仅供参考。

据房天下数据中心数据显示，2014年前三个月市区整体呈现平稳上升的趋势，其中1月份较2013年12月份涨价幅度。一季度中3月份比1月份均价价格上涨116元。其中广泰瑞景城上涨多达500元/平。

房天下统计的62个楼盘中，本次结果三个月所采取的样本不太一样，所以此次结果仅供参考。一季度中衡水楼市部分新盘入市，如：安平县城：友林·国际城饶阳县城：永裕枫景市区：聚华·翰城、上海公馆1月份新盘入市定出价格，精信致雅园3月定出价格。部分楼盘售完如卡纳湾3月售完，康东馨家园3月售完，同时，部分县城楼盘加入指数研究院统计范围，导致研究院衡水地区房价与衡水房天下研究的市区楼盘价格波动出现误差。

注：1月均价采集时间为2月1日，2月均价采集时间为3月1日，3月均价采集时间为4月1日。

1季度房天下400来电分析

房天下400电话简介

房天下联合中国电信隆重推出全新营销管理工具——"房天下电话"，旨在献礼中国房地产行业，以技术创新推动产业进步。作为一项全新升级的网络营销管理工具，"房天下电话"可以帮助房地产开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，化的实现来电客户资源的深度挖掘和利用，提升效率，推动成交，引领行业进入全新营销高地。2012年4月20日，"房天下400电话"首次登陆衡水，首批楼盘全面升级新装上线。400房天下电话的"免费通话"服务也已全面开通，购房者可通过房天下电话真正实现与房产企业的无缝沟通，全面把控各个楼盘新动态、轻松置业。 ……【阅读全文】

1季度平均每天来电112.9通路北区楼盘受关注

据房天下数据监控中心统计数据显示，1季度衡水市各楼盘400来电量共计10161通，平均每天来电量112.9通。其中河西区共39个楼盘来电3536通，占所有来电区域首位，其次为路北区，占比26%，平均每个楼盘来电128通，居楼盘平均来电排行榜首位。而滨湖新区与河东区关注度分别为6%、8%。

数据显示：在各区域热点楼盘来电量分布中，路北区虽然总来电量明显不如河西区总来电量，但是路北区以每楼盘128通/季度的平均来电量位列1季度受关注区域榜首，而开发区则以93通/季度的平均来电量位列第二，河西区则以90通/季度的平均来电量的微弱差距位列关注榜第三位。从以上数据可以看出，由于1季度路北聚华·翰城、开发区熙悦春天、恒大城等新项目的推出，使得路北以及开发区关注度大幅提升，获得关注相对较高。……【阅读全文】

1季度房天下400电话来电走势

据房天下数据中心数据显示，1季度期间衡水房天下无线端来电量占比14%，说明随着智能手机的普遍推广，购房者开始通过各种无线设备关注楼市。2014马年春节前夕，衡水楼市步入休整淡季。春节期间，由于大批人群返乡过年，一向是开发商卖楼的传统淡季，多数购房者选择观望楼市，等待年后开发商的优惠，而3月召开两会期间，中央提出"双向调控"分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望，因此整体上2014年1季度400来电同比2013年1季度来电量略有下降。【阅读全文】

2014年1季度楼盘来电量分析

1季度楼盘总来电量排行TOP10

排名

项目名称

区县

总来电量

总通话时长

接通率

在水一方

河西区

472