沪2012年上半年商业地产大宗物业成交分析-上海商业地产网-房天下

上海房天下数据监控中心数据显示，2011年以来沪上频现写字楼整层或整栋成交，2012年季度成交面积排名前4：隆宇国际商务广场、上海国际航运服务中心（西块）项目、臣风大厦、华银大厦，均为整栋写字楼成交。在上半年还有上海国际研发总部基地、上海金桥出口加工区软件园一期研发楼、上海西郊商务区C-2区、沪东财富国际广场均为大宗成交。

1季度沪写字楼逐月回涨整购项目包揽成交面积前4名
来自上海房天下数据监控中心的数据显示，2012年季度，位于闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场成交54197平米，排行上海写字楼一季度成交面积冠军；位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心（西块）项目成交35154平米，排名第二；位于普陀长风板块的臣风大厦成交21053平米，排行第三。
·写字楼4月量价齐跌		·5月热销写字楼前2为整购
上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，由于3月份上海排名写字楼成交面积前三项目均为整购成交，并且前两名为整栋写字楼成交，拉升3月写字楼的成交量翻番。但4月份上海写字楼成交市场仅1例整层成交事件，即位于陆家嘴滨江板块的中融碧玉蓝天大厦整层成交1977平米，虽然成交均价高达74647元/平，但对于整个月度成交量的影响并不显著。		5月份，上海写字楼成交市场除了商业楼成交依旧活跃外，整购写字楼项目包揽了月度成交面积前两名，根据上海房天下数据监控中心统计，2012年5月，位于宝山大场板块的上海国际研发总部基地成交20120平米，排行上海写字楼5月成交面积冠军；位于浦东碧云板块的上海金桥出口加工区软件园一期G2-18#地块研发楼成交17157平米，排名第二。

2012上半年大宗成交活跃，约占写字楼总成交50%，次核心CBD板块和园区板块市场潜力被看好。

·隆宇国际商务广场		·上海国际航运服务中心		·臣风大厦
在以成交面积为核算基准的基础上，2012年3月，位于闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场成交54197平米，排行上海写字楼3月成交面积冠军。		在以成交面积为核算基准的基础上，2012年3月，位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心（西块）项目成交35154平米，排行3月成交面积第二。		以成交面积为核算基准的基础，位于普陀长风板块的2011年11月11日取得预售证的臣风大厦2012年1月整栋成交21053平米，排行上海写字楼1月成交面积冠军。

·华银大厦		·上海国际研发总部基地		·金桥出口加工区软件园
在以成交面积为核算基准的基础上，2012年3月，位于浦东花木板块的华银大厦成交20972平米，排行3月成交面积第三。		以成交面积为核算基准的基础上，宝山的总部园区上海国际研发总部基地整购3栋楼20120平米，排行上海写字楼5月成交面积冠军。		在以成交面积为核算基准的基础上，2012年5月，位于浦东碧云板块的上海金桥出口加工区软件园一期研发楼成交17157平米，排名第二。

·戴德梁行：一线及二线城市大宗商用物业市场

在上海，有相当多的优质商用物业是被外资的私募地产基金(PE)所持有，这些基金或机构者在其资金开始募集的时候就已经设立了承诺要求(一般为内部率超过20%)和退出的时限(3-5年)，也就是说资金募集完成后必须在一定的时间窗口完成收购，在完成收购后一旦达到了其年限和承诺给者的回报水平，就必须在某个时间段退出市场以实现承诺给者的回报。境外私募地产基金的这种特性，使得他们必须周期性的进入和退出，这也就是上海的大宗商业不动产市场交易频繁的主要原因。【详细】

·非中央商务区写字楼整购交易增多未来驱动和抑制因素并存

对于非中央商务区整购交易增多的原因，业内人士分析，近年来，上海非核心商务区内的新增供应开始放量，且不少写字楼的品质完全可与核心商务区内的优质写字楼相媲美，更为重要的因素是面对持续飙升的租金，部分实力企业积极入市寻找合适的机会买楼，因而，自用为主兼带的需求促成了3月的几例大宗交易。不过业内人士同时指出，受融资难以及迅速攀升的售价等多方面因素的叠加影响，2012年上海大宗物业交易总量恐怕难以达到去年的历史高位。【详细】

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