REITs，房地产投资信托基金(RealEstate Investment Trusts），这是个好东西，对于房地产开发商或不动产持有人来说是开辟了一条新的融资渠道,为其提供了将所持有的相关不动产套现的新途径，更提高了大宗房地产交易市场的流动性。
    有意思的是，REITs出台的风声越来越多。有消息说，从目前情况看，国内首只股权REITs预计将在明年一季度上市，债权REITs将在股权REITs前出台。REITS的本质是不动产的证券化和公募。从发达国家的房地产运作情况看，目前城市化率接近50%，已到了开发与持有核心城市物业并重的时候。……[详细]

    千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发，而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。
    新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。中金公司预计，保险资金入市后每年新增资金量约150亿-200亿元，且主要集中投资于商业楼宇。……[详细]

    政府治理一线城市离谱的高房价已经被看作大势所趋。相比之下，商业地产却显露出补回“缺口”的痕迹。一干商业地产公司纷纷开展行动，专业人士分析，这或许可以视为商业地产将重归“重要投资品种”的前兆。
21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文表示，目前出现的“住商倒挂”只是短暂现象，随着中国经济不断上升，必将刺激商业地产价格再次提升。“目前商业地产价格相对较低，而拿地、建设以及销售成本偏高，因而从理性角度看，商业地产价值应该被低估了。”……[详细]

    近5年多来，不管是国企还是民企都把视线对准了商业地产,除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二三线城市的商业地产也都备受青睐。“近，曾经声称只做住宅产品的万科终于开始进军商业地产领域了，这预示着中国地产业商业模式大规模调整已成不可逆转的潮流。”和拓(北京)商业管理公司策划总监刘东海对《中国产经新闻》记者说。
    11月16日，万科企业总裁郁亮在深圳总部的一次非正式场合首次对外公布了万科的新战略——万科产品将进行转型。郁亮表示，2010年，万科将正式推出养老型物业试验，并将进军商业地产……[详细]

    商用物业、工业地产等是宏观经济的“晴雨表”。商业地产向来被视为一种纯投资的地产商品，其价值是高于住宅的，但如今出现的“住商倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值，还没有被充分挖掘。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。
    根据上海统计信息网的统计数据，上海2009年1~8月，貌似火暴的住宅市场实际投资同比出现了负增长，而表面平静的办公楼市场则同比增加了14.9%。在北京，1~8月，尽管住宅及写字楼投资同比双双出现了负增长，但写字楼投资的负增长也较住宅低了一个百分点，这些都说明投资者已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。……[详细]

    有专家指出，商业地产不是房地产市场的主流，虽然近年来商业地产项目日益壮大，但量还不算很大，因此，此次国家的相关政策没有对其进行严格的监管。也有专业人士表示，新一轮调控还没涉及对商业地产进行监管，其根本目的在于国家想拉动消费，鼓励消费，实现经济结构的调整。国家肯定不会出台什么政策来打击商业地产，所以商业地产不会遭受影响。”
    还有一点就是开发难度大。一位不愿透露姓名的地产业内人士提出了这么一个观点：“商业地产项目对开发商的要求较高，开发商运作商业项目的难度大。在这样的情况下，并不需要相关政策的打压。”……[详细]