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楼市是否真正回暖? 相关专题回顾 >>     2009年2月，中国指数研究院数据信息中心重点监测的30个城市中，近80%城市住宅成交量环比上涨，且30%以上城市涨幅大于50%；大部分城市住宅成交量从2月开始，连续四周持续上涨；住宅市场成交量的上升是否代表真正回暖？本报告针对这一问题,从宏观经济与房地产的关系、近期楼市成交表现以及购房消费者调查结果等方面进行了剖析。      疑问：目前住宅市场成交量的上升是否代表真正回暖？      专题研究：报告针对这一问题,从宏观经济与房地产的关系、近期楼市成交表现以及购房消费者调查结果等方面进行了剖析；      结论： 虽然近两个月北京楼市成交量有所反弹，但支撑楼市回暖的宏观经济、消费者信心、企业家信心等基本面并没有出现根本好转。 因此，认为房地产真正回暖还有待时日。

一、主要城市交易量反弹，价格稳中有降 返回>>

中国房地产指数系统新数据显示，2月中国十大城市综合指数涨跌互现，整体保持平稳，涨跌幅度未超过1%。其中杭州、武汉和成都环比上涨，其他城市环比下跌... 重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比表现为上升，其中10个城市环比增幅超过50.30个城市中，2月份成交面积的为重庆，达到163.33万平方米...

09年2月除南京和青岛住宅成交环比有所下降，其它各城市均大幅反弹；其中，苏州和武汉两城市住宅成交量翻番，环比涨幅在100%以上；重庆、天津和成都的成交... 2009年，楼市低迷仍在持续，1月加上春节因素的影响，市场成交量降幅更加明显；面对楼市低迷，开发企业加大降价幅度来促使销售，成交价格持续下滑...

二、从国际国内历史来界定何为回暖 返回>>

根据美国、日本、香港等地数据可以看出，房地产行业景气程度与宏观经济密切相关，一个完整的房地产行业周期一般包括四个阶段（尽管中国房地产行业和宏观... 2002年后，房价指数和CPI指数经历了约两轮起伏（这一轮下行阶段早开始于2008年一季度，已持续约一年），分别为2002年一季度-2006年二季度...

根据以上对国际国内宏观经济和房地产市场周期的分析，我们认为楼市回暖需要具备以下特征： 1. 消费者信心恢复，支付能力上升； 2. 成交量持续上涨，且项目成交普遍回升，交易价格维稳； 3. 开发企业推盘意愿较强，积极推出新项目； 4. 投资规模开始反弹，拿地和新开工规模上升。

三、基本面不容乐观，市场走势尚不明朗 返回>>

出于房价降持续下降的预期，购房者均推迟购房计划，半年内有意愿购房的比例占比从1月35.8%下降到2月13.1%。从购房者的市场预期来看，2月份，北京购房者 ... 北京2月住宅成交面积达到69.44万平方米，同比环比分别上涨168.38%和21.82%，但仍低于2008年平均水平74.65万平方米，更低于2007年和2006年平均水平...

2009年1-2月，开发企业放慢项目开发进度，推盘数量明显减少；从重点城市的住宅新增批准上市面积变化来看：除武汉外，其他主要城市2009年1-2月... 土地市场持续低迷，成交大幅萎缩： 2009年1-2月北京住宅土地供应7宗，成交2宗；供应较2008年同期上涨1宗，但成交大幅萎缩，较2008年同期的59宗下降了57宗 ...

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