春节返乡置业要升温？有地区建议降低首付比例，促进大宗商品消费
中国证券报 2022-01-28 08:46
[摘要] 2022年以来，各地开年房贷额度充裕、房贷利率普遍下调，机构普遍看好春节期间返乡置业情况。
近日，安徽省发改委印发《进一步做好近期促进消费工作若干措施》，明确引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
此前，各大机构纷纷发布春节期间返乡置业情况预测。2022年以来，各地开年房贷额度充裕、房贷利率普遍下调，机构普遍看好春节期间返乡置业情况。
扩大大宗商品消费
《措施》明确，坚持问题导向，瞄准疫情影响下消费领域可能出现的新问题、新趋势，聚焦春节期间百姓关注的基本生活消费、休闲消费、大宗消费等领域，提出保供稳价、消费促进的实招，力争推动一季度消费市场平稳运行。
推进春季大宗商品消费方面，《措施》指出，主要包括：以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
此前，广西北海已经调整公积金贷款新政策，明确降低公积金贷款首付比例，成为2022年以来降低首付比例的城市。
专家分析认为，新政发布后，北海市公积金贷款首付比例由6成减少为4成，降低了公积金贷款购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。预计更多城市将跟随，部分城市商业贷款首付比例也有望出现下调。
看好春节期间成交
“每年春节前后都是楼市成交的旺季，究其原因，新年伊始，各大银行房贷额度较为宽松，有利于刚需客户贷款及时获批。”多位置业顾问对中国证券报记者表示。
从房贷利率看，近期，与房贷紧密挂钩的五年期以上LPR出现了下调，多地银行贷款利率应声跟调。
中国证券报记者观察到，一线城市大型银行普遍下调了房贷利率。目前，上海部分银行首套房贷款利率已降至5％以下。
从返乡置业角度看，受上述信贷政策放松、线上看房及交易流程日渐成熟、房企把握春节假期窗口积极促销等因素影响，机构普遍预计春节期间返乡置业热度有望回温。
数据显示，预计2022年春节返乡置业占比将有一定上升。有购房意愿的群体中，有41.2％的购房者选择春节期间返乡购房，2021年春节这一比例为37.8％。预计合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州等地返乡置业热度较高。
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