北京首次集中供地大战收官，吸金1102.21亿！房企拿地清单出炉！

房天下  2021-05-11 20:04

[摘要] 5月11日，北京首批集中供地土拍大战终迎收官！万众瞩目的北京土拍盛宴终于落幕，一系列的成交结果堪称惊心动魄。29宗宅地，建筑规模344.6万平方米，总起拍价1035.81亿元。最终总成交金额达1102.21亿元，当场成交20宗地块，其余9宗地块进入转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

5月11日，北京首批集中供地土拍大战终迎收官！万众瞩目的北京土拍盛宴终于落幕，一系列的成交结果堪称惊心动魄。29宗宅地，建筑规模344.6万平方米，总起拍价1035.81亿元。

最终总成交金额达1102.21亿元，当场成交20宗地块，其余9宗地块进入转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

5月8日有4宗土拍出结果，合计成交价格约为120.78亿元。这4宗地分别是：门头沟区永定镇0077、0081、0087等地块；大兴区榆垡0027、0044地块；怀柔区刘各长村棚改6049、6200、6201、6202、6203地块和大兴新城核心区D、K组团6002、6009、6015地块。

5月10日，北京共推出12宗宅地，其中朝阳10宗，海淀2宗。总用地规模约52.1万平，总建面约112.5万平，总起拍价约479.3亿元。最终成交金额达516.2亿。其中7宗地因触达上限，进入转入高标准建设方案投报程序。

5月11日，北京共推出13宗宅地，其中丰台2宗，石景山1宗，通州3宗，昌平3宗，密云1宗，延庆1宗，大兴2宗。总用地规模约80.35万平，总建面约161.49万平，总起拍价约435.7亿元。

最终成交金额达465.18亿元。其中2宗地因触达上限，进入转入高标准建设方案投报程序。

以下为北京首次集中供地成交详情。

朝阳区：10宗地块，揽金395.19亿元

金盏乡小店村3005-02地块，为R2二类居住用地。建筑规模74111㎡，起始价37.8亿元。由卓越以39.27亿＋13％政府持有产权拔得头筹。溢价率3.89％，据测算该地块楼面价约5.3万元／㎡。

金盏乡小店村3005-08地块，为R2二类居住用地。建筑规模50639㎡，起始价25.83亿元。经31轮激烈竞价，由融创以总价26.83亿元＋13％政府持有产权竞得，溢价率3.87％，据测算该地块楼面价约5.3万元／平。

崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块，为R2二类居住用地，配建公共租赁住房。建筑规模102967㎡，起始价44.3亿元。经31轮竞价，由金地＋华润＋保利综合体，以总价50.94亿＋22000㎡公租房面积夺得。溢价率14.99％，据测算该地块楼面价约4.95万元／㎡。

崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，为R2二类居住用地，配建公共租赁住房。建筑规模85297㎡，起始价36.7亿元。由招商＋城建联合体以42.2亿＋20000㎡公租房面积竞得，为当日成交的第4宗地块。溢价率14.99％，据测算该地块楼面价约6.5万元／㎡。

东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块，为R2二类居住用地。建筑规模47887㎡，起始价21.7亿元。经19轮报价，由中冶以总价22.8亿＋10000㎡公租房面积竞得此地块。溢价率5.07％，据测算楼面价约6.2万元／平。

王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块，为R2二类居住用地。建筑规模80955㎡，含8500㎡的养老设施和3000㎡的社区卫生服务中心；起始价30亿元。由金地＋保利＋华润联合体以31.5亿＋13900㎡公租房面积触及上限，成为首宗转入高标准住宅建设投报的地块。溢价率5％，据测算该地块楼面价约5.7万元／㎡。

王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块，为R2二类居住用地。建筑规模122022㎡，起始价51.9亿元。经27轮竞价，由建发＋电建联合体以总价54.5亿＋24400㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报程序。溢价率5.01％，据测算该地块楼面价约5.6万元／㎡。

王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块，为R2二类居住用地、A334托幼用地。建筑规模73016㎡，起始价29.45亿元。该地块经过27轮激烈竞价，由中冶以30.95亿＋13800平方米公租房面积触及上限，转入高标准建设方案投报程序。溢价率5.09％，据测算该地块楼面价约为5.7万元／㎡。

崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块，为F1住宅混合公建用地。建筑规模70415㎡，起始价24.35亿元。共计45轮竞拍，经龙湖＋恒基联合体报价28亿元达到土地合理上限价格，最终，招商以28亿＋20％政府持有产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报。溢价率14.99％，成交楼面价5.7万／㎡。

豆各庄乡孙家坡村1306-638地块，为F1住宅混合公建用地。建筑规模242377.36㎡，起始价59.3亿元。该地块经12轮报价，由龙湖＋住总＋平安联合体，以68.2亿元触及上限进入高标准住宅建设投报。溢价率15.01％，溢价率超出15％的地块。成交楼面价约4万元／㎡。

丰台区：2宗地块，总成交额99.1亿元

长辛店镇张郭庄地块，为R2二类居住用地。建筑规模171120.713㎡，起始价59亿元。经110轮报价，最终，首开＋卓越联合体以总价62亿元，3.25万㎡公租房面积竞得该地块。据测算楼面价约4.5万元／㎡，溢价率5.08％。

长辛店镇张家坟村地块，为R2二类居住用地。建筑规模126117.18㎡，起始价36.7亿元。经一轮报价，金茂以总价37.1亿元竞得该地块，据测算楼面价约3万元／㎡，溢价率1.09％。

石景山：1宗地块，总成交额64.4亿元

石景山衙门口地块，为二类居住用地、基础教育用地。建筑规模110813.265㎡，起始价61.6亿元。经过6轮竞争，最终融创＋石泰以64.4亿竞得该地块，据测算楼面价约6万元／㎡，溢价率4.55％。

通州区：3宗地块，总成交额108.71亿元

宋庄镇地块，为R2二类居住用地、B1商业用地、A334幼儿园用地。建筑规模177256.92㎡，起始价44.7亿元。据悉金地、卓越＋通州房地产参与通州区宋庄019地块拍卖。最终，金地以总价45.16亿元竞得宋庄019地块，据测算，楼面价约2.6万元／㎡，溢价率1.03％。

城市副中心1201街区地块，为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地，配建国际人才社区住房。建筑规模240662.810㎡，起始价35.8亿元。经过61轮的竞争，最终，碧桂园以41.15亿＋1.15万㎡国际人才社区住房竞得。据测算楼面价约4.8万元／㎡，溢价率14.94％。

城市副中心6002地块，为F1住宅混合公建用地、A334托幼用地；建筑规模95931.32㎡，起始价17.92亿元。最终龙湖＋恒基联合体以22.4亿＋20％政府持有商品住宅产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约3.26万元／㎡，溢价率25％。

昌平区：3块地成交，总成交额92.66亿元

北七镇家地块，为R2二类居住用地。建筑规模25645.44㎡，起始价5.55亿元。经69轮报价，天时汤山以总价6.66亿元＋1.06万㎡公租房面积竞得该地块。据测算楼面价4.2万元／㎡，溢价率20％。

中关村生命科学园三期地块，为R2二类居住用地。建筑规模149027㎡，起始价47.5亿元。经过58轮的竞争，最终，卓越＋中交以49.9亿、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得该地块。距厕所楼面价约5万元／㎡，溢价率5.05％。

东小口镇地块，为R2二类居住用地。建筑规模88306㎡，起始价34.3亿元。经过40轮的竞争，最终，卓越＋中交以总价36.1亿＋2.05万㎡公租房面积竞得此地块，据测算楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.25％。

大兴区：4宗地块，总成交额138.58亿元

大兴新城核心区D、K组团地块，为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地。建筑规模262360.75㎡，起始价45.2亿元。中骏和金辉联合体经过一轮报价，以45.20亿底价竞得大兴新城核心区D、K组团地块，据测算，楼面价17228元／㎡。

大兴区榆垡镇中心区地块，为R2二类居住用地。建筑规模96815.014㎡，起始价14.58亿元。保利（北京）房地产开发有限公司、北京新航城建设实业发展有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以底价14.58亿元竞得该地块，据测算楼面价约1.5万元／㎡。

大兴新城核心区H组团地块，为R2二类居住用地、A334基础教育用地；建筑规模192900㎡，起始价59.5亿元。最终该地块被中冶以62.5亿＋1000㎡公租房面积竞得。据测算楼面价3.3万元／㎡，溢价率5.04％。

旧宫镇地块，为R2二类居住用地，配建公共租赁住房。建筑规模82574㎡，起始价14.2亿元。最终，住总＋首开联合体以16.3亿＋1.6万平米公租房面积竞得该地块。据测算可楼面价3.1万元／㎡，溢价率14.79％。

门头沟：1宗地块，总成交额15.3亿元

永定镇冯村、何各庄地区地块，为R2二类居住用地、S4社会停车场用地。建筑规模51938.266㎡，起始价15.3亿元。北京雅盛房地产开发有限公司（雅居乐）经过一轮报价，以底价15.3亿元竞得该地块，楼面价约29458元／㎡。

怀柔区：1宗地块，总成交额45.7亿元

刘各长村棚户区改造地块，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。建筑规模211725㎡，起始价45.7亿元。天恒越秀联合体经过一轮报价，以45.7亿元的底价竞得怀柔区刘各长村棚户区改造地块，据测算楼面价约21585元／㎡。

海淀区：2宗地块，总成交额121亿元

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，为R2二类居住用地；建筑规模83160㎡，起始价55.9亿元。在场内经11轮报价，由招商＋城建以总价57.3亿元＋20％政府持有触达上限，转入高标准建设方案投报程序。溢价率2.5％，据测算，楼面价约6.9万元／㎡。

海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块，为R2二类居住用地。建筑规模92371㎡，起始价62.1亿元。该地块经过41轮竞价，由中铁置业报价63.7亿元＋竞政府持有产权份额20％触达上限，进入高标准住宅建设方案投报程序。溢价率2.58％，据测算，楼面价约6.9万元／㎡。

密云区：1宗地块，总成交额17.38亿元

檀营乡6005地块，为R2二类居住用地。建筑规模116703㎡，起始价15.12亿元。据悉，保利＋华润＋金地、碧桂园、首开＋住总＋旭辉＋花样年、新城、招商参与北京市密云区檀营乡026地块拍卖。最终，首开＋住总＋旭辉＋花样年以17.38亿元触达上限，密云区檀营乡地块转入高标准建设方案投报程序。据测算楼面价约1.5万元／㎡，溢价率14.9％。

延庆区：1宗地块，总成交额4.19亿元

南菜园棚改区地块，为R2二类居住用地。建筑规模32048.2348㎡，起始价3.81亿元。该宗地吸引了金地、住总、碧桂园、阳光城、金茂，共5家房企报名参与。最终，住总报价4.19亿元触达上限，延庆区南菜园地块转入高标准建设方案投报程序。据测算楼面价约1.3万元／㎡，溢价率约10％。

“限地价竞配建”成标配稳地价稳房价信号强烈

从首批地块的房企阵容到报价情况来看，北京土地市场热度依旧。据不完全统计，北京这轮土拍共计吸引了超50家房企或单独或以联合体的形式，组成了超过200个竞买主体参与，光竞买保证金就收缴了1581.4亿元。

业内人士认为，各开发商在项目开发过程中各有分工，一方面可减轻资金压力，同时计入各自业绩；另一方面，也可避免恶性竞争哄抬地价。

另外，在本次土拍中，北京首批集中供地的土地出让方式结合了区域位置、周边市场、土地成本等因素作出了针对性调整，涉及设定地价上限、竞建公租房、竞建高标准商品住宅、竞政府持有产权份额、竞建国际人才社区房、套内70／90及房屋销售价格引导等七大类土地竞拍规则。

此轮北京集中土拍的所有地块全部设立了“地价上限”，从公布的价格上限来看，超九成地块溢价率未超过15％。

业内人士认为，在限地价的基础上，提前公布地块合理上限价格，有利于房企根据合理利润空间理性拿地。土地低溢价率成交可能会成为北京市场的未来趋势。

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