蔡峥：TOD助力营造美好生活示范区
房天下 2020-12-03 18:59
[摘要] 蔡峥表示，年初的疫情扰乱了整个市场原有秩序，行业趋势发生变化。疫情前商业地产比拼人流多、货品多，疫情后比拼品牌、硬件、服务。
2020年，在房地产金融监管持续收紧下，房地产市场分化态势更加明显，行业内竞争也愈加强烈。高杠杆下的房地产高周转开发时代已经过去，2021年调整地产投资策略势在必行。2020年12月3日，由中指研究院举办的“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在京举行，行业大佬论道共聚一堂，把脉房地产市场走势。
会上，浙江绿城理想生活商业运营服务有限公司总经理蔡峥发表主题演讲。
浙江绿城理想生活商业运营服务有限公司总经理蔡峥
蔡峥表示，年初的疫情扰乱了整个市场原有秩序，行业趋势发生变化。疫情前商业地产比拼人流多、货品多，疫情后比拼品牌、硬件、服务。
针对变化，蔡峥总结出三个逻辑：近距离、强需求更受关注；一体化的便利性；内部循环的运营逻辑。蔡峥介绍，绿城推出了美好生活示范圈，跟TOD紧密结合，便利性在TOD项目中最强，出门是地铁，出地铁就回家。
在TOD上把生活、商业多维结合在一起时发现硬件是最容易满足的。绿城提出“小人居大社交逻辑”，所谓小人居是把房子中的很多功能缩小，放到生活可达的服务区里，让人从住所里真正的走出来享受公共服务的空间。运营端可以做到高度统一，因为面积较小，所以管理上的收缩性很好，因为收缩性比较好，可以做到售后压力不大。
绿城对TOD里面的生活、商业运营强调高效运营、改变未来。秉承高效的人本理念，高效的功能组合，高效的城市结构，高效的土地利用，高效的通勤时间和高效的社区循环。蔡峥认为在Z时代95后将是主力客群，在考虑TOD的运营服务，不单单只是商业，要把生活和商业联合起来做内循环、一体化的整体服务，才能满足真正的TOD。
蔡峥认为，TOD是垂直的空间，垂直社区应运而生，分层概念大于平面概念，强调空间场景、内容场景和运营场景，这样才能真正从物理的垂直到服务的垂直，属于“汉堡型模式”。
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