中指研究院：品牌房企市场地位优势凸显 区域辐射力度增强

中指研究院  2020-12-03 16:07

[摘要] 2020年12月3日，中指研究院“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在京举行。《中国房地产市场2020总结＆2021展望》与会发布。报告甄选房地产市场地位领先企业，为房地产市场发展提供借鉴。

2020年12月3日，中指研究院“2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告会”在京举行。《中国房地产市场2020总结＆2021展望》与会发布。报告甄选房地产市场地位领先企业，为房地产市场发展提供借鉴。

2020年，房地产宏观调控在“住房不炒”，“因城施策”政策基调下，房企在深耕已布局城市的同时加大潜力城市的探索，精准把握城市分化及需求变化机遇，匠心打造差异化产品，进一步提升企业市场地位和综合实力。中指研究院对主要区域、省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力，发展潜力和品牌影响力等关键性指标，形成2020中国主要区域、省市房地产市场地位领先企业。

品牌房企继续广布局策略，聚焦高潜力核心城市群，提升区域性市场影响力，助力企业未来稳健发展。如万科、融创在多个区域城市群确立了领先的市场地位，其中万科根据当前市场分化、调控政策的趋势特点充分发挥自身优势，发掘各类潜在的市场机会，聚焦多个区域城市群，在西部、长三角、粤港澳、京津冀以及山东半岛区域的市场地位领先优势显著；融创坚持区域聚焦与高端精品发展路线，加大核心城市辐射力度，布局经济活跃的多个区域城市群，其市场地位和品牌影响力不断提升。

品牌房企不断加大重点省份的辐射力度，市场地位优势凸显，进一步提升企业市场竞争力，拓宽市场机遇引领市场的发展。碧桂园、保利等企业在多个热点省份确立了领先的市场地位。其中碧桂园在安徽省、江西省等多个省份处于市场领先地位，其市场地位和品牌影响力得到进一步巩固；保利以“美好生活同行者”为品牌愿景，不断提升产品与服务质量，满足人们美好生活所需，其在湖北省、福建省等多个省份的市场地位不断巩固和提升。除品牌房企外，一些省市本土房企凭借对本地市场资源整合优势和良好口碑，市场领先地位不断提升，品牌影响力进一步增强。儒辰集团始终坚持多元化品牌战略和“只为你用心”品牌理念，贯彻“样板先行，品质为王”的产品理念，提出第五代健康智慧住区“健康＋、生态＋、智慧＋、人文＋、服务＋”的“5＋”理念，打造立足“深耕齐鲁•布局华东”的战略定位，持续致力于满足人们对理想生活的追求；天阳地产起步杭州深耕浙江布局，以“缔造城市美好生活”为愿景，全面提升品质与服务，向城市与客户传递来自天阳生活的美好。

品牌房企继续开拓北京、上海、广州、深圳、天津、西安、重庆、南京、杭州、成都十大城市，辐射力度不断增强，进一步深化品牌内涵，市场影响力领先优势持续彰显。万科、保利、融创在十大城市的业绩表现助力企业城市市场地位和品牌影响力不断提升。万科在上海、成都等城市市场地位位列首位，品牌影响力得到进一步巩固；保利发展在广州、南京位列市场地位之首，同时在北京、成都等多个城市的市场地位和品牌影响力不断巩固和提升；融创以“至臻·致远”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案，销售业绩实现稳步增长，在天津的市场地位位列首位，并已连续十年处于天津市场领先地位。此外，中海凭借其产品的不断创新，优质的产品与服务在北京、深圳位列市场地位之首，其品牌影响力逐年提高。品牌房企在深耕十大城市的基础上，持续加大热点二线城市的布局力度，引领当地市场的发展，品牌影响力进一步提升。万科、融创等企业在多个热点二线城市确立了领先的市场地位。其中万科在福州、温州、沈阳等热点二线城市领先优势显著；融创在青岛、济南等热点二线城市位列市场地位首位，市场影响力不断扩大。另外，海尔产城创、俊发等房企继续深耕热点二线城市，市场地位和品牌影响力不断提升。在物联网时代洪流之下，自带“科技＋地产”基因的海尔产城创集团，在多元化发展的同时，精研智慧住宅，创新发布“1＋3＋X”核心价值体系，人居创新之路迭代不断、成果不断，在“智慧城市”“智慧社区”“智慧服务”领域，已打造出标杆性的企业和品牌，在青岛市场地位持续稳固；俊发集团以“品质筑就生活”为使命，以“成为受尊重的城市更新综合服务商”为愿景，深耕云南、布局四大区域，在昆明市场地位持续稳固。除一二线热点城市外，品牌房企持续开拓具有发展潜力的三四线城市，市场地位优势进一步凸显，品牌影响力不断扩大。万科紧抓市场机遇，凭借其高品质产品、突出的品牌集合优势，赢得了三四线城市市场的广泛关注和认可，在东莞、唐山确立了领先的市场地位和品牌影响力；保利发展加大核心城市周边三四线城市的品牌渗透力度，在淮安、沧州等三四线城市保持市场领先地位；祥生地产集团以浙江省为核心发展区域，泛长三角区域为核心增长区域，加大绍兴等三四线城市开拓力度，市场地位持续领先，品牌影响力不断延伸。

品牌房企持续深耕北京、重庆、南京等主要城市，实现了销售额的稳健增长。首开终坚持“践行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复兴官”为己任，立足北京，布局，以丰富的开发经验和资源优势助力其销售额稳步提升，在北京销售额领先；万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，满足人民对美好生活的各方面需求，并凭借一贯优质的产品及专业的服务，已在树立了品牌的知名度，在成都销售额稳步提升。

此外，一些的房地产营销企业凭借其创新营销模式以及专业的服务能力，助力企业销售额稳步增长。华夏百纳行以“海纳百川，执行为先”的企业核心理念累计营销运营近400余个地产项目，2019年销售规模超400万方，在房地产营销领域打造的全渠道体系和“三线合一”操盘模式，使得华夏百纳行得以实现年平均增长率220％的发展速度。

品牌房企为满足人们对美好生活的需求，升级产品理念，打造高品质产品，赢得市场口碑，扩大品牌影响力。新城控股始终遵循“从客户中来，到客户中去”的产品理念，以客户为导向不断提升产品和服务质量，满足不同客户群体的多样化需求；阳光城将产品核心理念从“以客户为导向”升级为“以用户为导向”，坚持用的作品，与城市中心共同脉动，用匠筑工程铸造产品品质，用智慧科技赋能健康生活。

此外，一些区域的企业凭借其强大的资源整合能力，市场影响力不断扩大，助力企业未来稳健发展。如世茂海峡持续深耕粤港澳大湾区市场，不断调整发展战略并优化组织架构，凭借其强大的资源整合能力、运营管理能力和创新力世茂海峡实现了快速成长和突破，企业市场影响力不断扩大。

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