11月百城均价：新房环比涨0.32% 二手房环比涨0.29%
中指研究院 2020-12-01 13:41
[摘要] 12月1日中指研究院发布11月百城房价指数报告，报告指出，2020年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元／平方米，环比上涨0.32％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
12月1日中指研究院发布11月百城房价指数报告，报告指出，2020年11月，100个城市新建住宅平均价格为15755元／平方米，环比上涨0.32％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，100个城市新建住宅平均价格为15755元／平方米，环比上涨0.32％，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.63％，涨幅较上月扩大0.11个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15448元／平方米，环比上涨0.29％，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，36个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.70％，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
政策方面，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，其中指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。16日，央行行长易纲发文称，未来在房地产业政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，强化房地产金融的逆周期宏观审慎管理，管理好房地产市场风险。26日，央行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，其中提及在货币供应方面，要完善货币供应调控机制，既要保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。地方层面，台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策，其中台州明确市区新购买住房3年后方可转让。丽水、福州、常州、苏州、保定、珠海、云南等省市纷纷加大引才力度，内容包含放宽落户限制、增加购房补贴等方面，其中苏州放宽落户限制，加大补贴力度引才，鼓励20％商品房人才优先购买；丽水对引进人才给予一次性购房补贴，50万元。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月有所增加，部分城市如上海、广州、杭州、武汉等整体去化较好，而南昌、青岛则去化表现一般；此外，长三角部分城市市场依旧较为活跃。二手住宅方面，11月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，但市场整体保持平稳运行。
展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。
表1：2020年11月百城新建住宅价格指数
表2：2020年11月十大城市新建住宅价格指数变化情况
表3：2020年11月百城二手住宅价格指数
表4：2020年11月十大城市二手住宅价格指数变化情况
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