各地开发商刮起“降价风”，或许与这些有关系……
每日经济新闻 2020-11-13 08:58
[摘要] 这类现象出现与目前楼市预售制度有关，很多购房者认为，房子都还没住，房价涨跌肯定由开发商承担，而且早买几个月，房子没住上却要承担几十万的亏损，大部分人都是不愿意的。
这段时间，开发商在各地降价的消息有点多。也因为降价，不少地区早期购入的业主亦闹出了不小的动静。
在昆明，开发商的“降价风”从近郊吹到了主城区。有的盘还在建设中，就打出了降价83万元的广告，即便是小户型折扣力度低的，优惠也将近28万元。这对于昆明来说，降价幅度可谓之大。
据《都市时报》实地探访报道，位于昆明市盘龙区北京路延长线西侧的融城·昆明湖项目正在建设中，正在建设中的楼体外立面上，挂起了“一套立省32万起”的标语。
在售楼部显眼的位置，也摆上了降价优惠的巨幅广告板。其中，一套建筑面积为178.83平方米的房源，原售价331.981万元，秒杀价为248.7223万元，一下降了83万元。而优惠力度的是126.48平方米户型，原价与优惠总价也相差28万元。
现场洽谈区仅2～3组客户，置业顾问介绍称，目前在做双11活动，推出50套特价房源，从11月5日开始做优惠活动，一直到本月底，部分房源截至15日。
不只是在昆明，几天前，山东也有个项目降价，业主们因此闹得还挺大。
据悉，很多业主当初买房的时是14000多元每平方米，但最近降到了约1万元一平方米，这里的主力户型是200平方米左右，一套房子就亏了大约80万块，这让一些业主愤怒了，感觉自己亏大了，就去售楼处要求退房。
业主们表示，自己的诉求就是把房子退了，他（开发商）爱多少钱卖多少钱卖，不关我事。
而售楼处的工作人员直言：“卖什么价格跟咱有关系吗？说句最不恰当的，我们今天就算把房子白送给别人，跟你又有什么关系吗？”
不过开发商方面表示该楼盘打特价的房源是“工抵房”，其他房源并无大幅价格波动，不存在外界所称“大幅降价”等情况。
有网友给开发商支招：称如果业主再去闹，可以马上把价格提到2万元／平方米，让他们补偿差价，每平方米补偿给开发商6000元。
降价就去售楼处要求退房的事件，在之前也发生过，并且成功过。此前，某头部开发商在厦门的某楼盘推出了一批特价房，去掉了车位，同时将交付标准从精装降为毛坯，粗略算下来，一套房子至少降低了200万元。老业主们不干了，纷纷前往售楼处要说法。
最后开发商的处理方式简单粗暴，觉得自己买贵了的业主，只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万元，直接抵偿按揭部分。
有专家分析指出，这类现象出现与目前楼市预售制度有关，很多购房者认为，房子都还没住，房价涨跌肯定由开发商承担，而且早买几个月，房子没住上却要承担几十万的亏损，大部分人都是不愿意的。
有人认为开发商不讲信用，在短期内将房价大幅下调，购房者心理不平衡无可厚非，谁的钱都不是大风刮来的，但开发商给业主退了差价也仍可以赚得盆满钵满。
也有人却认为，购房者缺乏契约精神，毕竟买房是自愿行为，开发商并未逼迫购房者买房，购房者应该对自己的投资行为负责，而不是找开发商索赔，房价下跌找开发商维权，那房价上涨时怎么不给开发商补钱呢？
“年终，房企普遍面临年终业绩指标的压力；此外，三道红线监管下，房企面临更大的销售压力”，针对诸如昆明、山东等地降价促销风，数据研究中心分析师陈霄分析表示，房企积极推盘出新，加大打折促销力度，加速销售回款。进入四季度，房企冲刺业绩的关键时期，预计降价风气或将会继续维持。
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