售楼员被“逼”成网红！陈云峰：疫情之后启动房地产经济成当务之急
房天下 2020-02-28 19:03
[摘要] 房地产行业不是实体经济的大哥，而是母亲，可以反哺其他产业成长，疫情之后启动经济成为当务之急，房地产对经济的拉动作用成为必然。
新冠肺炎疫情之下，售楼处暂停营业，开盘、促销活动叫停，工程建设延期开工，中国房地产销售全面按下“暂停键”。对于房地产行业来说，这场疫情带来怎样的冲击？疫情过后行业又会爆发出哪些新的商机？房天下控股、中指控股董事长莫天全联合四位行业领袖，共同通过直播探讨房地产行业战“疫”出路。
中经联盟秘书长、优辅网创始人陈云峰首先对房天下对行业做出的贡献给予肯定“感谢房天下直播，一直在给行业做贡献”。新冠肺炎疫情对行业产生怎样的影响？“房地产行业不是实体经济的大哥，而是母亲，可以反哺其他产业成长，疫情之后启动经济成为当务之急，房地产对经济的拉动作用成为必然。”
疫情对行业的影响是革命性的！陈云峰从11方面阐释应对措施。
1、房地产政策救市：主张解除各种限制
陈云峰提出：中国房地产市场应该是半市场半政策性市场，按照中央的房住不炒的基本方针，江西、无锡、西安、深圳都推出了变相放松的限购政策，另外中国的工商银行也开始降低首付……随着政策调整广州出现了销售火爆的现象，所以在中国的房地产市场还是要看政策讲政治。同时他还建议解除各种限，比如限购限售限贷。
2、疫情影响春节楼市销量大幅下跌
陈云峰讲到，春节期间深圳楼市成交下跌80％，因为中国人都在大城市挣钱，老家都在二三线城市甚至县城或农村，回乡置业原来是春节特别流行的事，但今年情况发生了变化，很多地方房产销售量几乎为零。
3、疫情对二手房影响大于新房
陈云峰表示，新房属于改善型的，二手房市场受门店关闭影响很大。到现在为止很多大城市二手房门店还没有批准复工，所以疫情之下对二手房影响远远超过对新房的影响。
4、别墅型，低密度型，健康住房热
陈云峰提到一点就是在疫情影响下，如今人们对健康越来越重视，未来房地产市场“健康住房”将是一个新潮流。
5、土地市场开始活跃
最近一周北京连拍了近10块地，土地金达800多亿。陈云峰提出自己的忧虑：“开发商对于拍地是非常积极，尤其是一些大型的国企抢地表现得不差钱，所以要谨防房地产市场的’国进民退’”。
6、中小企业处于非常尴尬的境地，现金流为王
陈云峰表示，中小企业现如今处在非常尴尬的境地，没有钱跟大国企抢地，自身经济也困难，所以说现金流为王将成为了中小企业的救命稻草。
7、售楼员被逼成网红
原来大家认为要在售楼处实地营销，现在好多售楼处不能开门所有的开发商都开了网上售楼处，销售员在直播卖房很是热闹，陈云峰调侃道“售楼员都被逼成网红了。”
8、行业洗牌在加速
“大房企的综合项目、资金调度、回款能力、融资能力使他们能够跨越周期，但是小的企业就面临巨大的挑战，行业洗牌将会进一步加速。”陈云峰表示。
9、疫情之后房产会出现旺销
陈云峰表示曾做过一个调查：其中有51％受访者表示疫情过后要去买房。当人们宅在家里后，房子决定了生活质量，所以他认为和2003年一样，疫情之后住宅会出现旺销，但是商办类产业今年可能面临行业性亏损。
疫情之下，餐饮业面临巨大损失，公寓、联合办公这几类企业也是危机重重，商业运营类的企业以及民营中小服务类企业或面临灭顶之灾。
11、疫情之前，业主看不上物业，现在突然意识到物业的重要性。物业公司迎来重大的利好。
这次疫情对房地产行业影响是重大的、革命性的，城市在不断分化，房企也在分化。就像陈云峰所说的“中国房地产行业进入更智慧更科技更绿色更健康，这个也是对行业的反面的推动。”
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