中指院：2019楼市趋稳 50城住宅月均成交面积降2.4%
房天下 2019-12-05 21:16
[摘要] 中指研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜在会上表示2019年以来，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场去化压力加大。
12月5日，由中房指数系统和中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京举行。
中指研究院常务副院长、中指控股CEO黄瑜在会上表示2019年以来，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场去化压力加大。
从成交方面来看，重点城市整体成交规模同比小幅调整，二手房成交套数同比增幅有所减少。2019年前11月，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2940万平方米，同比下降2.4％，其中除3季度成交同比略有增长0.6％以外，其余季度成交面积同比均下降，整体市场表现稳中略有调整。二手房方面，2019年1-10月，十大城市二手房市场成交套数约92万套，同比增长10.0％
从土地方面来看，300城各类用地供需规模同比基本持平，市场处低温状态，结构性拿地机会显现。2019年1-11月，300个城市各类用地成交楼面价为2527元／平方米，同比上涨17.9％。其中，住宅用地成交楼面价为4409元／平方米，同比上涨17.3％。
从企业方面看，资金压力进一步增大，房企积极推盘强化回款。2019年前11月，代表房企销售业绩保持稳定增长，从数据上看，2019年前11月，20家品牌房企累计销售金额达50083亿元，同比增长16.8％；累计销售面积36408万平方米，同比增长15.2％，增速较去年同期分别收窄了9.5％和6.3％。
黄瑜表示，2019年以来，我国房地产市场政策环境整体偏紧，中央聚焦房地产金融风险，行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时随着我国房地产行业运行基础制度更加的完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更坚实的基础。
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