中指数研究院：全国物业月均价2.19元/平 物业管理仍是蓝海
房天下 2019-12-05 20:30
[摘要] 12月5日，由中房指数系统和中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京举行。现场发布了《2019年中国物业服务价格指数研究报告》。
12月5日，由中房指数系统和中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京举行。现场发布了《2019年中国物业服务价格指数研究报告》。
近年来，物业管理行业一直保持着良好的发展势头，管理规模和增速屡创新高，市场集中度逐年提升，行业整体格局正在发生改变。由于物业管理行业的快速发展，导致企业间竞争加剧。为了顺应市场的变化，物业服务企业坚持规模化扩张，同时不断的延伸和拓展服务领域在增值服务方面亦进行各种探索和尝试，为企业转型升级、做强做大打下坚实基础。
一线城市四、五星级物业服务企业占比超50％，高端物业服务项目比例还可提升
据中指研究院调研20个城市样本的数据显示，二十城市合格样本中获得三星级的物业服务项目占比为55.93％，四星级和五星级占比分别为38.35％、5.72％。此外，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的物业服务项目四、五星级占比为50.30％，高于二十个城市的四、五星占比44.07％。目前物业服务水平仍以三星级中档服务为主，因此未来整体来看，四、五星级高端物业服务项目比例还有提升空间。
二十城月均价为2.19元／平，各星级物业服务均价同比均上涨
据中指研究院数据显示，一线城市物业服务价格水平位于前列，其中深圳月均价，为3.16元／平；北京次之，为2.83元／平；杭州、上海和广州分别为2.48元／平、2.44元／平和2.40元／平，宁波、天津、青岛、武汉、苏州以及成都的月均价也在2.0（含）元／平以上；重庆、无锡等9个城市的均价在1.0-2.0元／平之间，其中常州的物业服务月均价水平仍相对较低，为1.06元／平。
据中指研究院数据显示，2019年11月，二十大城市整体三星级物业服务月均价为1.87元／平方米，同比上涨0.92％；四星级物业服务月均价为2.52元／平方米，同比上涨0.50％；五星级物业服务月均价为2.87元／平方米，同比上涨0.62％。
中指研究院研发中心企业研究总监牛晓娟认为，未来的企业发展会有这样一个发展趋势：，目前来看物业管理面临的依然是蓝海，因为市场容量依然非常庞大，物业管理行业是存量与增量并存的巨大市场；第二，集中度持续提升，企业竞争格局迎来更多变化，千亿级企业不是梦；第三，市场化、多元化将是市场发展长远支撑，这两个趋势肯定是要长期存在的。
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