限购放松后六合房主涨房价？
扬子晚报 作者：马祚波 2019-10-19 09:51
[摘要] 限购放松后六合房主涨房价？
作为南京楼市的刚需板块之一，六合区在本周调整了住房限购政策，拥有大专以上学历的外地人无需社保也可在六合买房。新规出台后随即在市场上引发热议，有人认为买家数量的增多，有可能导致房主报价提升，事实真的如此吗？记者就此进行了采访。
此次六合住房限购政策的调整主要是降低了外地人的购房门槛，原先外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明；调整后，只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。相关人士强调，此次调整主要针对的是吸引人才战略的实施，限购政策“松绑”并非首要考虑因素。
业内人士预计，由于六合片区属于南京传统的刚需板块，且交通便利，轨道交通如地铁可以主城，因此购房门槛的降低将吸引更多外地人来六合买房置业。扬子晚报记者在网上房地产看到，截至昨日，今年以来全市共成交6.5万新房，其中六合为4375套，在3个远郊板块中排名最后，其他两个区域分别是溧水的8162套和高淳的6481套。而从新房库存量上看，六合的可售套数为5300套，高淳为4360套，溧水仅为2267套。
“简单比较不难看出，在这3个刚需板块中，六合的排名靠后，因此吸引外地人来六合购房的愿望是比较迫切的。”市场人士告诉扬子晚报记者，此次限购政策调整后，有人预计当地的二手房价会有一定涨幅，事实并非如此。根据某网站的统计，六合区10月的整体均价为15573元/㎡，较9月微涨136元/㎡，涨幅0.89%，分析人士指出这主要是由于成交房源的区域不同，与房主报价关系不大。
再来看看当地部分房源的报价信息，在某房产中介网上扬子晚报记者看到，六合的二手房价从12000元/㎡到20000元/㎡出头均有分布，比如六合主城的滨河新苑79平方米房源报价98万元，单价12406元/㎡；龙池翠洲89平方米房源报价136万元，单价15157元/㎡；怡景佳园95平方米精装房，报价232万元，单价达到24422元/㎡。中介人士告诉扬子晚报记者，这两天主动要求调价的房主几乎没有，有的人还不知道限购放松的消息，不过，他们认为即便房主得知这一消息，也不会贸然抬价。“本来房子就不太好卖，竞争又很激烈，先提价的肯定卖不掉啦！”有中介人员说。
扬子晚报记者注意到，新房市场由于受到政府限价等因素影响，目前价格也不会出现调整，当地新房价格为15000元-20000元/㎡，与二手房价基本持平，如保利荣盛合悦、冠城大通蓝郡、恒大养生谷、远洋堂悦山水，均有房源在售。业内人士表示，在楼市政策未有重大变化的前提下，南京刚需板块的整体房价仍将维持平稳走势，买卖双方不用过于担心。
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