北京迎来抢地大战揽金97.8亿！电建+京能喜提五环内地铁河景限竞地块
房天下 2019-10-15 17:56
[摘要] 今天，北京市挂牌出让3宗地块，均为综合宅地，分布于大兴区和通州区两个城区，总起始价84.3亿，总用地面积逾15万平米，最终三宗地块成交，揽金总额达97.8亿元。
今天，北京市挂牌出让3宗地块，均为综合宅地，分布于大兴区和通州区两个城区，总起始价84.3亿，总用地面积逾15万平米，最终三宗地块成交，揽金总额达97.8亿元。
多花9000万！融创＋南昌市政20.3亿元摘得大兴区黄村镇孙村地块
地块1：北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地国有建设用地使用权，挂牌编号：京土整储挂（兴）［2019］025号。
本次挂牌出让宗地位于大兴区黄村镇。四至范围为东至盛通街，南至安顺北路，西至盛顺街，北至海鑫路。
该宗地将以“五通一平”形式供地。本地块建筑控制规模为97871平方米，其中二类居住91463平米，容积率1.8，控高24米；幼儿园6408平方米，容积率0.8。
挂牌出让起始价为人民币18.1亿元，住宅起始楼面价20140元／平米，竞买保证金为人民币3.65亿元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42672元／平米，且销售单价不得超过46939元／平米。本地块执行90／70政策。该地块周边有格林云墅，均价42541元／平米。
孙村地块报名情况：1、融创＋南昌市政，2、金茂＋路劲，3、金地，4、保利，5、金融街。该地块开拍前获得4次报价，共有5家竞买主体参与现场竞价。有趣的是在第9轮报价中，融创＋南昌市政出价19.4亿元，落槌时刻金茂举牌，15点41分出现这一情况，公证处讨论完，两家15点53分进行闭门磋商，期间融创一度愤然离场，经过1激烈讨论，最终融创＋南昌市政以20.3亿元将该地块揽入囊中，溢价率12.15％，楼面价约22195元／平米。
在49轮鏖战！电建＋京能44.3亿将地铁亦庄线旧宫东站2号地揽入囊中
地块2：大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地国有建设用地使用权。挂牌编号为京土整储挂（兴）［2019］026号。
本次挂牌出让宗地位于大兴区旧宫镇。四至范围为东至高压走廊，南至旧宫地区十七号路，西至旧宫地区十七号路，北至旧宫北路。该宗地将以“五通一平”形式供地。本地块建筑控制规模124449平米，其中住宅121249平米，容积率2.5，控高60米，幼儿园3200平米。
挂牌出让起始价为人民币33亿元，住宅起始楼面价27349元／平方米，竞买保证金为人民币6.6亿元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54715元／平米，且销售单价不得超过60186元／平米。本地块执行90／70政策。与该地块一河之隔有金地万科朗润园，均价63067元／平米，葛洲坝紫郡府，均价60187元／平米。
报名情况：1、电建＋京能，2、中海，3、融创＋南昌市政，4、招商，5、金融街，6、金茂＋世茂＋中交，7、首开＋保利，8、金地，9、建工＋中铁置业，10、绿城。
该地块在开拍前获得10次报价，共有10家竞买主体参与现场竞价，最终电建＋京能在49轮报价以44.3亿元将该地块揽入囊中，溢价率34.24％，楼面价36536元／平米。
底价成交！金融街＋通投＋首开联合体以33.2亿元揽入通州区马驹桥镇地块
地块3：通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地国有建设用地使用权。挂牌编号为京土整储挂（通）［2019］027号。
本次挂牌出让宗地位于通州区马驹桥镇。四至范围为东至环景西一路道路红线，南至景盛南二街道路红线，西至环景西二路道路红线，北至景盛中街道路红线。该宗地将以“六通一平”形式供地。
本地块建筑控制规模为153989平米，挂牌出让起始价为人民币33.2亿元，住宅起始楼面价约22283元／平米，竞买保证金为人民币6.64亿元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过45446元／平米，且销售单价不得超过49990元／平米。本地块执行90／70政策。该地块周边珠江逸景家园，均价29809元／平米。
马驹桥地块报名情况：金融街＋通投＋首开
本次，北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块开拍前获得1次报价，最终金融街＋通投＋首开联合体以33.2亿元底价将该地块揽入囊中。
至此，本次土拍已经全部尘埃落定。中指研究院及房天下数据显示，10月7日至13日，土地供应量交节前有明显提高，但整体成交量相比节前有所下滑，二线城市为成交主力。伴随着房地产政策持续收紧，房企在“暗淡的金九银十”重重压力下，拿地变得更加谨慎，因此，每一次房企的集体围猎大战就更能窥见未来该地块的稀缺性。
回到本次土拍，以上三地块是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让其中26号的大兴旧宫地快，业内对该地块期待甚高，觉得该地块好、价格便宜（单价仅次于小瓦窑地块），且位于五环内，甚至认为这个盘有可能打乱全南城的价格秩序。49轮鏖战也一定程度上说明该地块的热度。因此该地块未来的入市变得十分值得期待。
未来销售如何，让我们拭目以待。
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