2019上半年楼市8大关键词 凸显“一城一策” 调控细化

房天下   2019-07-19 20:59

[摘要] 经过了2019上半年的洗礼,三四月的短暂“小阳春”,房地产市场进入了相对稳定平稳发展的时期。今年的政策调控对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大,更进一步促进了房地产市场的平稳发展。

经过了2019上半年的洗礼,三四月的短暂“小阳春”,房地产市场进入了相对稳定平稳发展的时期。今年的政策调控对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大,更进一步促进了房地产市场的平稳发展。下面,我们通过八个关键词来对上半年楼市做一个总结。

关键词一:限购

楼市调控力度不断收紧,房住不炒成为调控基本出发点。今年以来,国家多次重申房住不炒,让之前过热的市场回归平静。各地在因城施策的指导下,不断出台政策完善调控,其中秦皇岛,南京,合肥,中山等地完善了限购政策。如:合肥暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

关键词二:限售

在今年3、4月份,楼市出现了一波“小阳春”行情。由于3、4月份的楼市小阳春行情,使得新建住宅房价格均出现不同程度的上涨。尤其是杭州,4月,苏州当地的房价和成交量齐涨,半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。此外,统计数据显示,苏州市房价连续五周月环比上涨幅度在范围内遥遥领先。在此背景下,从4月底开始,苏州市开始进一步加大房屋的限售力度。新政提出对苏州工业园区、苏州高新区部分区域实行限售,园区新房3年二手房5年不得转让。在苏州工业园区实行人才优先购买政策。

关键词三:房贷利率调整

上半年各地对房贷利率也有微调,如南昌多家银行首套房贷利率松动普遍调整为上浮15%:除了中国银行表示首套房贷利率仍然上浮20%,交通银行、招商银行、江西银行、南昌农商银行等4家银行均表示目前只上浮15%。宁波国有四大行首套房贷利率较基准利率上浮10%。

关键词四:公积金政策

4月12日,国管公积金发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确了对二套房实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为六成且贷60万元。并且本次调整,简化了申请贷款的步骤,借款申请人申请贷款时,只需要携带身份证明,婚姻证明购房首付款证明等材料原件无需提供复印件。

关键词五:人才政策

2019上半年,各地“抢人大战”不断升级,据统计,上半年发布各种人才引进与落户政策的城市已 过50个,特别是二三线城市,不断推出人才落户,补贴购房等政策。

4月29日,广州政府部门进一步公布广州市引进人才入户管理办法实施细则》公布了解读文件,指出本次广州市引进人才入户新政具有6大特点,分别是:实施精准引才政策、将产业领军人才纳入引进人才入户范围、确立了通过市场化评价引进创新创业人才的引才方式、建立了多层次的引进人才入户申报渠道、进一步下放事权并首次明确了通过信息化手段实现减证便民、实现普通高校应届毕业生入户的‘一步到位’。

5月15日,南京发布《南京市人才安居精准服务实施细则》,细则中明确了博士租房补贴提升,不需另行申请。.人才贷款购房有望享受优惠利率。建立动态人才住房需求库。

5月28日天津发布“海河英才”落户政策,进一步放宽人才引进落户条件,并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策,形成政策聚合效应,促进更多人才近悦远来。

关键词六:老旧小区改造

2019年上半年多地着重落实老旧小区改造政策,根据住房和城乡建设部副部长黄艳介绍,城镇老旧小区指的是建造时间比较长,市政配套设施老化,公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。通过调研和试点情况来看,这些小区可能已经建成了20年以上,经过初步摸查,各地上报需改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。其中郑州市政府印发《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案》,方案中提出利用今明两年的时间,完成市内五区老旧小区的整治提升,整治提升涉及老旧小区基础设施、居住环境、功能设施和物业管理等方面,通过整治,努力把我市老旧小区整治为环境整洁、功能完善、管护到位、业主满意的美丽社区。

关键词七:维修基金

上半年住建部发布《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,即住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金需要购房者交纳,各地政策不同收费标准可能存在差异。如烟台市公共维修资金标准是:1、多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;3、高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。南昌市发布《关于调整我市城区住专项维修基金交存标准的通知》,调整后的交存标准:.未配置电梯的商品住宅:按55元/平方米交存。配置电梯的商品住宅:按100元/平方米交存。非住宅:按130元/平方米交存。

同时,北京市发布《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》,将在全市范围内实现新建住宅工程承保全覆盖。

关键词八:棚户区改造

7月19日,从住建部获悉2019年棚改计划新开工289万套。1-6月,已开工约180万套,占年度目标任务的62%,完成投资5200多亿元。2019年6月底,的棚改去改造项目-花果园,入住人数再次更新,据统计,花果园已入住人口达14.3万户,共计43万余人。此外,入驻的企业、商户达到20000余家,日均人流量提高至100万人次。

2019年上半年已经结束,但楼市政策仍然具有延续性,调控仍在进行,坚持房住不炒的理论不会变,相信下半年“一城一策”仍是基本配置。

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