吸睛12万！315房产维权金牌律师在线答疑，买房的坑请避开！
房天下 2019-03-15 16:24
[摘要] 房天下公益“社群讲座”是房天下为服务广大网友开办的免费在线课堂。现已开办114期！服务了北京、上海、深圳等全国100多个城市超过1000万网友！旨在帮助购房者解决购房过程当中的各种难题，买到称心如意的好房子。
3月15日12:00
《房天下315房产维权讲座》直播节目完美收官！
两的直播吸引了126954人参与！
长达2个的“分享”里
网友纷纷表示受益匪浅，大呼“不过瘾”
“没看够”“错过了”不要紧
小编特意整理了一份直播精彩回顾
错过直播的同学，一起补习下吧！
【讲座内容精选】
（1）精装交房开发商“货不对板”怎么维权？
王律师提醒大家：不要一味相信开发商“口头”承诺，而是要求开发商把承诺写在合同里。另外可以让销售员把小区平面图拿出来
①，做好取证工作；②尽量还是让开发商写在合同中，尤其是对于自己的特殊承诺；③若是开发商的宣传在小区内，并且是具体和明确的，比如几个游泳池，多少面积等等，否则这种宣传就没有什么意义；④总体建议大家还是尽量别相信，听听就算了；⑤司法实践中，如果说开发商的这些宣传非常具体和明确，对咱们购房人购买房屋有重大影响的话，可以向法院主张开发商违约，要求他承担赔偿责任。但是这里面举证比较困难。
（2）二手房买卖，房主违约了怎么办？
首先和买家，看看买家是否有一次性付款的能力？因为有的人是全款买，有的人是贷款买房子。若是可以一次性付款，那么我们就可以要求过户了。
（3）律师在线解答网友问题
以下是律师现场回答直播中大家提出的各种问题▼（节选）
1、关于夫妻房产分配问题
Q：结婚后，买了一套房子，父母支付的首付款，贷款也是父母还的，这个房子应该是我个人的房产吧？买房夫妻加名问题？
A：结婚前买男方买了一套房子，房子是归男方；结婚前男方买了房加名，属于夫妻共同财产
Q:丈夫婚内给情人房产，写的小三的名字，夫妻离婚时房子归谁？
A：老公给小三什么你能要什么，老公给小三钱只能要钱，老公送房子只能要房子；老婆可以诉讼丈夫，但是不能诉讼小三要房子，要证明其是破坏夫妻感情的人。另外男方和小三闹掰要房子法院不一定支持。
Q:男女双方在未登记结婚情况下，共同购买一套房源，房子写两个人的名字，男方父母出资40万，女方父母出资20万，贷款35万。婚后用男方的公积金在还贷款，房产证下来两本，有各自的名字，共有人是对方，请问这套房子属于双方共同财产么？如果离婚，这套房子是平分还是按照比例来分？
A：这套房子原则上来说是属于共同财产的，判断呢，很简单，因为房产证写了两个人的名字，所以是共同财产，但是一般在处理的时候，比如离婚了，处理的时候，他是按这个投资比例来处理的，就是你只要能有证据证明每个人的出资比例是多少，那么基本上按照这个数字比例是没有问题的。
2、关于买房质量问题
Q:买的房子质量有问题能退吗？
A：需要判断房子的质量是不是影响居住，如果影响你可以选择解除，不影响只能要求维修和赔偿。
Q:我买房的时候，开发商承诺说是签了一个著名小学的分校，会在小区里开，但是现在交房了之后，开发商跟那个小学说是谈崩了，人家不来了。小区里的小学改成一个普通的小学了。这样房子就掉价不少，我能要求赔偿或者退房吗？
A：的纠纷问题，如果说咱们业主这边。确实有证据证明开发商就是做了这样一个承诺说“这个小区里面对签的合同里的或者是，合同里面没有，但是他有大幅度的这种宣传广告啊，写的很清楚的话，也是可以的。”那么可以要求赔偿，但是退房很难。
Q:临沂怡和名居烂尾楼七年，上访无数次，无人管理，起因是开发商资金链断裂，请问有什么合理维权或者解决办法麽？
A：总体来说呢，维权的方法是有的，但是呢，还是有很大的难度的。开发商收了业主钱但是并没有用来盖楼而造成资金链断裂，一般要求政府履行职责监管，协调开发商恢复建设，或者政府集资为业主赔偿，但是成功的少。
3.关于房产继承问题
Q:比如说房产是父母的 后面父母不在了这种怎么继承 要交钱吗？
A：一般情况下继承没有什么太多的费用，可能之前会有一个要求，办继承公证，有一个继承公证的费用，可能有一个印花税都比较少，。然后剩余其他的就没有什么税费了，如果说。你就是继承人，如果说是就是不是这种直系亲属的。比如说我通过遗嘱的方式处分给别人的。那么可能他会有一个契税的问题，那就是非继承人范围之内的啊。
4、关于小产权问题
Q:小产权房会被强拆而没有任何赔偿的情况吗？
A：这个还是可以的，如果说他回头去找这个卖家，认为卖家呢，没有，比如说如实告知这个小产权的状态，那这种是可以的。那么如果说他买这个小产权房子的时候，人家卖家说的很清楚，这个呢，就是一个违建，或者是就是一个小产权房，没有任何的手续，以后相关的法律责任你自己担，那这种情况就困难了，那还是去举证是比较麻烦的事儿，举证是比较麻烦的。
以上，律师王家红细致为购房者就“维权”“房产分配”等问题作出详细解答。
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未来房天下会陆续推出此类公益讲座
为各位购房者提供免费、到位的服务
没看够的小伙伴可以观看直播回放
直播入口，不会迷路哦：https://live.fang.com/liveshow/play/live/3288_2d7aa8b087e9b76209f460633ba90998/1/quanguo/pc/0/
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