你还等着抄底？专家这样预测2019年的房价下跌程度

楼事纪  2019-02-15 05:57

春节返乡，听到不少人都说如今的年味儿变得有些淡了。其实，笔者认为，并不是年味变了，而是生活更加忙碌了，心里装的事儿多了，而买房就是许多年轻人心中的一件大事。如今房价已经成为了全民话题，不光平时需要面临房价和买房的问题，如今回了家，春节的团圆桌上自然也少不了要聊一聊。笔者认为，回过头看看过去这两年多的房地产市场，从高温到降温，从抢不着到挑着买，房价下行的态势是很明显的。那么，这种下行的态势还能持续多久呢？刚需可以入市抄底了吗？2019年的房价能跌到什么程度呢？相信这是很多购房者心中的疑问。

海通证券研究所副所长、首席经济学家姜超曾表示，2019年房价或有下跌的风险，应该谨慎投资房地产，其中房价下跌极限平均为20%-30%。如果分城市等级来看，由于有需求支撑，一二线城市房价下跌幅度有限，但三四五线城市则有回落的风险。无独有偶。其实，早在去年10月份，经济学者马光远就曾对今年的房价作出预判，他认为，到2019年4月份，房价将延续明显的跌势，跌幅大约20%-30%，房价跌回2016年底的水平基本已成定局。那么，这种房价预判能否成真呢？购房者应该如何看待和理解20%-30%的房价跌幅呢？

首先，笔者认为，购房者对此不要期待太高，为什么这么说呢？，在稳字当头的楼市调控目标下，房价全局性下跌20%-30%的概率是比较小的，房价整体稳定的走向不会发生改变。如果非要争论出房价能下跌到什么程度，笔者比较赞同姜超的极限观点，即2019年房价下跌的平均极限水平是20%-30%左右。不过，必须认识到，在稳地价、稳房价和稳预期的楼市调控目标下，房价没有不变的稳定，出现一定的波动是正常现象，但是笔者认为，房价上下浮动的范围在10%左右的可能性还是比较大的，这样的浮动也是市场普遍可以接受的范围。

其次，在笔者看来，可以很明确的是，今年季度甚至今年上半年的楼市都会延续去年以来下行的态势，不会出现大幅度微调的现象。随着购房能力和购房意愿的下滑，楼市有价无市的特征趋于明显，“金三银四”这一传统销售旺季或许也会延续去年“金九银十”的趋势，掀起一轮打折和促销的热潮。而且，当前的信贷政策并没有大幅度放松的可能，依此来看，不排除个别城市或者个别楼盘由于扛不住现金流趋紧的压力而出现20%-30%的跌幅，但笔者认为主要也会以特价房的形式出现。

最后，笔者认为，在房住不炒的定位下，房子回归居住的本质属性已经是大势所趋，未来靠买房致富的途径只会越走越窄。因此，如果今年考虑投资买房的话，应该谨慎入市。除此之外，更加值得注意的是，囤房已经成为了过去时，如今的房地产也已经慢慢到了减持的窗口期。为什么这么说呢？随着楼市利空因素持续增多，特别是房地产税、空置税等房地产长效措施的潜在影响，这使得持有大量房产的压力慢慢开始凸显。因此，在笔者看来，随着房产金融属性的进一步剥离，减持人口净流出地区的房产或将成为趋势。

对于2019年的房地产市场，整体局势已经比较明确了。因此，对于普通购房者而言，也应该根据楼市的变化进一步调整自己的买房态度和买房逻辑。笔者认为，对于政策市而言，几乎没有人能够提前准确把握房价的点和点到底在哪里，所以有住房需求的刚需置业者也无需一直抱着抄底的心态来面对下行中的楼市和房价，与其一直寻找抄底的机会，让自己白白错失了一些好房源和好时机，还不如把买房的注意力转移到如何选一套高性价比的房子。

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