99%的买房人都会犯的错误：我买房是用来住的！
东哥探盘 2019-01-18 06:23
买房这件事儿吧，有些问题，其实非常简单，但很多人因为从没有研究过买房，导致在各种简单的小问题上掉坑。
同时，很多人，在买房思维上，都犯了一些简单的错误，再加上目前市场上信息爆炸，牛鬼蛇神当道，群魔乱舞，很多人被错误思想洗了脑。
以前看过一个电影，名字叫《浪潮》。一位历史老师在讲解独裁统治的课上提出了一个问题：独裁统治在当代社会还有没有可能发生，学生们对此都嗤之以鼻。
接下来，这位老师和他们班上的学生们做了一个模拟独裁统治的实验，他给这个班级组织取名叫“浪潮”，引导学生们设立统一的口号、一致的打招呼方式，穿同款的服装。
短短三天之后，这个班级的学生都对自己的组织确立了高度认同，他们团结、亢奋而激进，所有持反对意见的同学被视为异类。在同其他班级的一次群体斗殴中......
看后感触很深，很多时候，在大时代下，人们都是被时代洪流推着前进，很难独善其身。就比如现在，很多人买房都会有一个这样的想法：我买房是用来住的！
【一】误区
初次购房者都有一个非常头疼的环节：如何选。
无需质疑，所有人都想买的房子：核心地段，房子新，花园大，配套齐全，地铁公交方便，学校好，旁边商业商务齐全，环境宜居，景观优美，有公园，邻居素质高，上班近，最最重要的是，价格要便宜。
对不起，这样的房子，真没有。除非你家有矿，不然百分之90以上的购房者，买房不可能一步到位。
你就面临两个选择：成熟区域，还是发展区域？
自住就选离上班近的，但不幸的是，郑州的产业都集中在三环内，而三环内的房子要么贵，要么老，首套房的刚需，在三环内买房，只能买老破小或者有明显硬伤的房子。
这样的房子，在郑州这样一个移民城市，新郑州人真心看不上，未来接盘侠少，虽然上班方便，但是自住靠勇气。
好吧，往外看看吧，房子新，户型方正，大花园，停车位足，一进售楼处，或者一进小区，就喜欢上了。尤其是女性，看了立马就想要购买。
但是，出来一看，周围要啥没啥，比起三环内的车水马龙，这里简直鸟不拉屎，这下子就犯难了，究竟该怎么选？
在成熟地段买，还是新区买，是很多首次购房者，一定会头疼的问题。
以上的观点，完全是站在我要住的角度去考虑而产生的烦恼。
但我们之前说了，买房自住，是普通人初次购房的误区。如果你跳出这个误区，一切问题都将迎刃而解。
【二】一切向“钱”看
怎么选择呢？按照我的观点，套房子，肯定买潜力的房子，因为你只有一次首付3成的机会，次一定要把子弹用在最有潜力的地方。
所以说，买房子是住的，别说这样的傻话了，房子不是用来住的，是用来换的，除非你买北龙湖。
但难保20年后这些北龙湖的业主不换房子。
在上世纪九十年代我们都住平房的时候，省委后面的小区都是新楼房，还带暖气，旁边医院名校公园啥都有，门口居然还有看门大爷生人还不让进，简直屌爆了。
但现在，早已破败。
年轻人，你本来就没什么钱，一套房子，一年多20万跟少20万，对你未来换房，有着至关重要的作用。
思想拨正了，剩下就好办了。
1.买新不买破
郑州是个移民城市，新郑州人对老城区是没有感情认同的，而年轻人对老破小更是嗤之以鼻，而且，房龄超过30年无法贷款，也就是不能动用杠杆，因此这套房子就失去金融属性；所以这类房子首先放弃。
2.买大不买小
乔治我最近在看深圳的房子，南山是这里价格高地，除了豪宅之外，这里均价8-9万。100W的首付也就能买个三四十平的房子。
而深圳坪山均价3W+的房子一大堆，100万首付能买一个100平左右的房子。
你说南山涨1W，坪山就算涨6000也是坪山总价涨的多。
放到郑州也是如此，同样价钱，你在老东区两三万买个89的房子，不如去白沙一万二三买个180的大平层。
3.买跌不买涨
调控期，就是入手时期，别人在观望，你就有了更多的时间去选择。等放松了，迎来了下一波周期，在下一轮调控刚刚出台的时候，就是你的出手期。
4.最爱刚需房
短期内，刚需房还是的，乔治我在写推广文章的时候，很多开发商都不愿意称自己项目是刚需房。
这有什么呀？
刚需多的地方，你就不愁卖。
北京的丰台；深圳的龙岗等刚需聚集的地方，其实也是房屋交易比较频繁的区域之一。
再看我们郑州，管南虽然有海量供应，但就目前看，房价依然坚挺，刚需功不可没。
【三】流派不同，殊途同归
乔治我喜欢刚需房，是因为占用资金低，风险低，接盘侠众多，交易周期快，完全是站在我是个屌丝的基础上的。
而且，刚需盘就“投入产出比”来看，其实并不低。16年大涨之前很多中原二七的楼盘也就0.8-0.9W，如今1.4-1.5W。
都说曾经买高铁西广场的人有眼光，但如果仔细算算，涨价前这里卖1.4W-1.7W，如今二手房在2.5W左右。相比较而言。涨幅其实都差不多。
但是，有一个前提，就是有房票限制。所以，刚才的理论只适合乔治我这样的屌丝。对于有钱人来说，宁愿选择单位平方溢价更高的楼盘。1W的房子，涨幅60%也就是1.6W，一平赚6K。而2W的房子，涨幅50%也就是3W，一平赚1W，有钱人在名额有限的情况下，一定会选择后者。
所以，你有钱，就可以买CEO盘，可以买改善，可以买置业盘，因为在房票有限的情况下，追求高溢价的值，一定没有错。
刚需也不用妄自菲薄，人家高铁东广场一平涨1W，你一平只涨了五六千，但你也要考虑过人家买的时候投入的总资金也比你多的多。
很多人都后悔十几年前没有买入绿城百合、绿地老街等豪宅，其实都是狗屁，就算时间再回到那个时候，能买得起那里的人，依然是少数人。大部分当初没买入，并不是因为看不上，而是没钱。
很多其他城市新区房价如同金庸小说里面的主角，刚开始很弱，后来不断打怪升级从青铜变王者。
但郑东新区的房价就是古龙小说里面的主角，刚出场就很无敌，一直无敌到小说的结束。
一个武林奇才，几乎谁也不知他的武功是哪里来的，也几乎从没败过。甚至没人见过他出手，他会略带寂寞地告诉你：“见过我出手的人，都死了。”这就是我们东区的写照，横空出世的无敌区域。
要我说，曾经没买东区的人，大部分和眼光无关，而是和钱有关。
【四】总结一下
最后总结一下，买房，无论是自住还是投资，一定要买潜力大的房子。
房子不是用来住的，是用来换的。你套房子的潜力，决定你下一次乃至一生的购买力。尽量买新房次新房，单价低，面积大的。
避开三环内老破小，潜力有限。避开远郊盘，周期太长。如果你有不同看法，我不和你反驳，你是对的。
其次，买高端盘的别看不起买刚需盘的，就涨幅而言，人家并不比你低。同样，买刚需盘的也别替人家富人瞎操心，因为名额有限，追求高价差是王道，让涨幅见鬼去吧。而且，总的来说，赚富人的钱比赚刚需的钱容易，也更省精力。
所以找准自己的定位，选择最适合自己的，刚需有刚需的玩法，土豪有土豪的玩法。从投资的角度去看待买房。不要你明明有钱却去买了高涨幅的刚需房而放弃高差价的改善盘，刚需也别说自己以前没眼光，其实是你没钱。
最后，买房一定不能太事儿。
很多人会常犯的错误观点：就是把买房这事想得太大了，乃至迟迟下不了决心。
因为购房者心理压力很大：一来这可能是自己这辈子的一次投资；二是相对应的自己什么都不会。因此很是惶恐。但你不妨换个角度，你不可能一口气吃个胖子，将来还要换的，这样压力是不是就小很多？而且，有了目标了，就知道买什么房了，那就是的房子。用东哥的话来说，就是“刚投”。
很多人都说现在和以前比不一样了，买房闭着眼赚钱的时代结束了，未来赚钱只属于专业的人。
其实，狗屁。我认为，郑州80%以上大开发商的的房子，避开远郊和老破小，剩下的闭眼买。东西南北都一样，都是随着“城运”走的。如果城运下行，你手里的房子都不值钱了，你在这座城市投资啥都是不赚钱的。
都说2018年买房的都没赚着啥钱，甚至有些楼盘还阴跌引起维权。但你换个角度去想。买股票，买P2P，去创业，去玩币的日子都好过吗？未必。
反观身边很多购房者，你把首付交了，啥都不干就还贷款，就跑赢了市场上大部分的投资者。你别不服，这，就是现实！
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