无语！30多万人口的县城，开发商已盖上百万套房子
专聊房君 2019-01-17 09:06
这几天，网上转着据说是一家知名媒体报道的文章，内容大概是，一个30多万人口的小县城，20多家开发商扎堆盖房，总共累计盖近百万套房子。
笔者看了这篇报道后，首先感到一阵心凉。算了一下帐，一般说来，一个30万的县城，也只能算一个小县城，城区人口10万已经不错了，大部分人口居住在农村。即使把这30万人口全算上，每个家庭能摊到3套房子。每个家庭能有那么大购买力吗？要知道目前大部分县城的房价也达到4、5千一平了。即使能买得起，一家人需要在县城买这么多房子吗？稍微有点实力的家庭，很多都往大城市转移了。
不可否认的是，在当前，我们虽然通过长达3年的楼市去库存战略，实现了楼市库存的快速下降，一些城市面临库存短缺，一些城市存在楼市库存过多，新房库存多的地方并非政策支持力度不够，只是一些地方根本就不需要那么多房子。没有产业支撑，没有就业容纳能力，自然也没有人口吸引力。如果说这些类城市房子数量远远超过人口数量属实的话，那不外乎有如下三种原因：
1.农村人口大部分家庭都在县城置业，而且很多家庭都在县城有投资性房产。这种现象，笔者倒是见到一些，有在外面打工，返乡置业的，也有农村人买房为了孩子结婚之用，提前在县城购房置业，这已经成为县城外来购房需求的重要力量。
2.地方为拉动经济发展，大力搞新区、新城。事实上，我们看到一些县城产业基础薄弱，招商引资相对困难，房地产经济无疑成为地方的重要选择，县城相对低廉的土地价格也吸引了一众开发商前来投资开发。加之这轮配合去库存战略的拆迁货币化安置政策，也助力了部分需求，在市场烘托下，一个个新楼盘拔地而起。
3.住房贷款成为地方银行业务的重要组成部分。住房按揭贷款在大城市控制的相对较严格，而对于小城市，由于他们是去库存的重要对象，住房放款周期和利率都相对宽松，可能存在银行将大量贷款放给购房者，进而刺激了大家的购房需求。如此，开发商也乐于这样的需求，不断加盖新房，维持供需两旺。
所以，一些县城出现房子过剩就不足为奇了，但如果把时间再往放长些，我们可以发现，买了好多套投资房的房产持有者难以找到接盘者，因为价格已经炒高，有房子的不需要买，没有房子的买不起，随着时间的推移，这些房子终究撑不起高位的价格。更重要的是，没有新鲜购买力进入市场，那将是一件很可怕的事。再者，我们城市化还未完成，不少从农村转移到城市的人口面对县城高昂的房价，而不能进入城市安家，那么无疑会阻挡城市化的进城，这也是国家不愿意看到的事。
可以想象，一些没有经济支撑、楼市库存也非常大的小城市，继续这种摊大饼式的盖房和炒房，最终受损害的不仅是入市购房者，还有银行、开发商等，当然，地方发展也势必受到影响。我们不能说小城市就不应该发展房地产，只是希望能够因地制宜发展自身的特色和优势，提高居民收入的同时，保持房地产健康良性发展，对于买不起房的群体，提供真正的扶持政策，帮助他们安居乐业。否则，只有房地产的地方，不可能持续发展，也不可能有未来。
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