2019年，房价是起飞还是继续低迷？没房的能买房了吗？
刘磊房产评论 2019-01-15 14:48
[摘要] 新的一年，楼市政策没有任何松动的意思，不过还是有些人心怀幻想。2019年开年就降准，楼市马上欢欣鼓舞……别慌，这钱不是让你们拿去炒房的。退场之后，是否还能有购买力继续维系这房价呢？那并不重要，重要的是那些高位买房的投资客，他们在三四线的房子如何脱手呢？房企6.1万亿元债务大限将至，资金迎大考数据显示
新的一年，楼市政策没有任何松动的意思，不过还是有些人心怀幻想。
2019年开年就降准，楼市马上欢欣鼓舞……别慌，这钱不是让你们拿去炒房的。
新的一年，楼市不会因为日历牌的年份变了变数而改变，政策的持续性，绝不是一句空话。
抛弃幻想，理性看待楼市投资吧！
定了！棚改货币化投资将缩量
近日有消息称，多地宣布完成2018年棚户区改造任务，值得注意的是，年报中并未提及棚改货币化安置的情况。
棚改货币化是从2015年开始推动，简单说就是政府以货币形式补偿拆迁的棚户区居民，未来居民住房用补偿的货币自主购买。实质上是帮助缺乏购买力的三四线城市去库存的一个重要方式。
2014年，棚改货币化程度为9％，这个数据在2015年为29.9％，到了2016年为48.5％。官方数据表明，仅2016年一年，就帮助地方消化了2.5亿平米库存。
棚改帮助资金进入三四线楼市，从而引发热钱跟进，推动这一轮楼市热潮中三四线城市房价高速上涨。
问题在于，借钱花着爽，但不能无休止地借。三四线城市库存已去，房价也涨起来了，是时候让棚改货币化退场了。退场之后，是否还能有购买力继续维系这房价呢？那并不重要，重要的是那些高位买房的投资客，他们在三四线的房子如何脱手呢？
房企6.1万亿元债务大限将至，资金迎大考
数据显示，2014年房地产企业发债规模从2013年的435.35亿元急剧上升到3965亿元，到2015年发债规模保持高速增长趋势达到历史高点，为12456亿元，同比增长214.15％。截至2017年，四年融资总额高达29531亿元。
2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元。从兑付规模看，2019年到期资金为6.1万亿。
如此巨量的资金，除了追加开发、以新债还旧寨之外，还有就是尽可能快的卖出房子，回笼资金了；问题是，赶上了房住不炒，楼市降温明显，是很多人始料未及的。预计经营状况欠佳的中小房企，会以价换量；也只有这样，才能避开被大房企兼并的命运。无疑，这对买房人来说是个机会。
房贷利率开始回调，但改变不了市场的预期
2018年12月份，首套房贷款平均利率为5.68％，环比下降0.53％，这是首套平均利率23个月以来首次出现下降。
今年一月，央行宣布降准，预计释放1.5万亿资金。
种种迹象，被很多人解读为注水楼市；不过反过来想想，就目前的房价和房地产市场规模（从一线城市蔓延到四五线城市），1.5万亿真不是个事儿；更何况其中真正释放到流动性中的，也不过8000多亿。
更重要的是，一旦市场冷却的趋势达成共识，如果市场再想逆势而上，那就需要一番功夫了。
2014年，楼市同比、环比连跌超过12个月；想想看2015年底，楼市的火是如何点燃的？
全面解除调控，随便买；零首付，七折利率……非得如此力度，才能点起楼市的火。
不过，目前的情况，不允许再次燃起大火。平衡、稳定是关键：房价松动的厉害的地方，给点利好；房价有上涨势头，马上压一压。话都说到这么明白的份儿上，还指望炒房赚钱吗？
新的形势，要用新的眼光去研判；对于崩盘论，要相信强大的调控力和购买力，不会让这种事情发生；对于炒房论，要看清政府整治楼市的决心，以及未来摆脱房地产带动经济发展的必然趋势。目前，最关键的就是把控好个人的债务规模，现金为王，毕竟种种趋势显现出通缩的苗头，至于说通缩趋势该如何应对，那就是另一个问题了，欢迎留言探讨，说说你心中的2019年，会是怎样的一个财年吧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
