2018第十五届中国数字地产节启幕 大数据应用助推行业发展
房天下 2018-12-18 21:25
[摘要] 今日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办的第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京粤财JW万豪酒店召开。
今日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办的第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京粤财JW万豪酒店召开。此次大数据年会邀请到政协委员、房天下董事长、中指研究院院长莫天全、中指研究院常务副院长黄瑜、北京大学数字金融研究中心副主任沈艳等房地产行业专家、学者，对2018年的中国房地产市场进行了深度解读，并对2019年的市场进行了展望。
与此同时，在年会现场发布了《2018中国商铺租金指数研究报告》、《2018中国商业地产市场年报》、《2018中国物业服务价格指数报告》等研究报告，“中指研究院、房天下的目的是要把包括客源数据、房源数据、交易数据、宏观数据、市场数据在内的所有大数据开放，让行业运用这些大数据得到更好的发展。2019年，我们希望用这些开放的数据赋能我们的合作伙伴，无论是一级市场的土地，还是二级市场的开发，甚至是三级市场的二手房市场，与我们的合作伙伴共同发展。”莫天全说道。
2018年房地产市场回归理性，2019年新开工、投资中低速增长
对于2018年的房地产市场的总结和2019年的市场趋势预判，中指研究院常务副院长黄瑜在会上进行了主题演讲，她表示2018年房地产市场调控精准发力、市场调整态势显现。两会及731中央政治局会议确定了全年房地产持续调控的政策基调。在此基调下，地方调控政策体现出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。全年调控从供需两侧精准发力，市场预期逐步回归理性，政策取得阶段性效果。百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地市场推出和成交规模继续增长，热度明显下降，流拍突出。品牌房企强化现金流管理，业绩保持增长、投资拿地放缓。
2019年，经济运行仍将面临挑战，货币政策更趋灵活；各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，预计2019年房地产市场将呈现“市场规模逐步调整，新开工、投资中低速增长”的特点。需求端，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间；供应端，预计全年新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%~6.6%之间，投资增速在3.7%~5.7%左右。价格方面，随着预期逐渐巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限。从周期运行来看，此轮市场周期明显延长，波动幅度趋向平缓。
大数据研究报告发布，提供精准决策参考
在年会现场，研究主持单位现场发布了《2018中国商铺租金指数研究报告》、《2018中国商业地产市场年报》、《2018中国物业服务价格指数报告》等研究报告，通过对行业大数据的专业分析解读，旨在为行业从业者提供精准的决策参考。
随着中国经济逐步进入消费驱动的高质量发展时代，消费需求结构的升级、新技术主导下消费行为的变迁正在重新定义商业地产的价值，并对商业地产开发和运营提出更高要求。在现场发布的《2018中国商铺租金指数研究报告》指出，随着商业视野全球化，商业体量规模化，传统消费提档升级，新兴消费快速兴起，中国商业正处于一个深刻变革的时代，商业地产运营企业纷纷转变经营策略，新兴商业模式层出不穷，这些都将催生更大的市场空间和机遇。
当前，商业领域的变革与创新并存，商业地产运营企业也在机遇与挑战中不断调整发展方向。以互联网为依托，运用大数据、人工智能等先进技术手段使线上服务、线下体验及现代物流进行深度融合的“新零售”模式应运而生，商业街和购物中心的业态升级以及新兴商业模式的创新发展，给商业地产带来了新的价值增长点。但也应该注意到，商业地产行业目前仍存在一些问题，如商业管理能力整体偏弱，运营能力不强；商业地产项目同质化现象严重、定价机制不规范、价格不透明、信息不对称等，使投资者无法准确把握投资方向，也使商业运营机构无法做出利益化的选择。
而同时发布的《2018中国商业地产市场年报》则从另外一个角度揭示了2018年中国商业地产整体表现，根据报告结论，2018年商业地产回落，供应过剩压力仍存，与此同时，商业消费又呈现出新的升级势头，在这一局面下，商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路，才能在满足人们美好生活需要的过程中实现自身的发展。
一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，已经基本告别了高速增长的阶段，其量价呈现出与以往不同的走势；另一方面，随着我国社会主要矛盾的转变，居民消费加快升级。面对这种局面，只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益，走出一条高质量发展之路，才能更好满足人民在经济、文化、社会、生态等方面日益增长的消费需要，更好推动经济和社会的全面进步。
《2018中国物业服务价格指数报告》则指出巨大的市场潜力叠加资本和技术助推激活了整个物业管理行业，一方面，在供给侧结构性改革的背景下，以房屋不动产为核心的资产管理和以居民为核心的消费服务成为拉动服务消费的强劲动力，物业管理行业关注度持续增强，更多的金融和资本正在以各种形式不断地加入物业管理行业，希望通过对这一行业的改造，使其创造更多价值；另外一方面，随着移动互联网技术、云平台、大数据等技术的推广应用，物业服务企业不断加强与大数据、人工智能等新技术的融合，依托高新技术对传统物业服务在软硬件方面进行机械化、信息化和智能化升级。高新技术的发展和应用为物业管理行业发展带来强劲的动力源泉，加快了物业服务企业转型升级的步伐。
25年大数据积累推动中国房地产数字化发展
房天下董事长、中指研究院院长莫天全在致辞中介绍，中指研究院服务中房指数系统，已经有25年的历史，“当时从指数开始，一直到对整个市场、整个行业、整个产业的研究，中国数字地产节、中国房地产大数据年会是不可或缺的重要环节，中指研究院在推动中国房地产数字化方面做出了很多的贡献。”
据悉，中指研究院在一级市场的土地、二级市场的开发、三级市场的二手房都对庞大的数据进行了专业的研究分析，并在应用上进行了落地。比如所有与土地相关的数据都集中在“土地云”上，其中有“大地主”和“小地主”两个应用型的工具，可以帮助行业人士进行土地决策。通过强大的数据支持，实时化的分析，可以为买地、拍地、寻找地块、决策要不要买、要不要卖提供精准的数据支持。
在二级市场的开发数据研究上，“开发云”提供了开发拿地、户型分析、市场定价、需求、供给等数据和分析结果，并集成了广告投放、线索购买等功能。与大数据紧密结合的应用产品“天下潜客”，通过对大数据的清洗、分发，可以让大数据在新房的销售环节得到最有效的应用。
在三级市场的二手房领域，“经纪云”可以让经纪人了解市场的数据、价格的变化、供需量的变化、成交量等数据分析，并通过“经纪云”便捷地购买各种产品。其中，最典型的数字化产品是“搜房帮”，该产品已经有15年的历史，伴随着中国二手房市场的发展，成为上百万经纪人的营销利器。而现在该产品也通过AI人工智能技术不断进行优化升级，旨在提升经纪人的工作效率，推动行业的发展。
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