房价跌了，想买房了？这三个问题不想好，亏几十万算你运气好
百家号 2018-12-14 17:33
[摘要] 说再多的房价走势，楼市调控以及大佬预测等等，对于准备买房的朋友其实意义并不是太大。如果你没有一个明确的答案和充足准备的话，那么仅仅亏点钱可能只是小问题，房子都有可能不是你的。这种开发商建设的房子，最有可能出现的问题就是烂尾。但是，这里不排除一些位置不错，房东也是吐血大降价的房子。
说再多的房价走势，楼市调控以及大佬预测等等，对于准备买房的朋友其实意义并不是太大。关于明年的房价走势，大家基本都比较清楚了。那就是上半年可能会继续平稳或有下跌，然后在下半年部分城市开始出现回升。那个时候，对于担心买房亏本的朋友自然是一个很好的买房时机。不过，相比于明年买房时机的来临，有这么三个问题却更加重要。如果你没有一个明确的答案和充足准备的话，那么仅仅亏点钱可能只是小问题，房子都有可能不是你的。
按照当前的楼市状态来看，明年将会是房企开发商们吞并洗牌的高峰期，房企们转型或者破产的情况也会增多。那么，买新房的时候我们就需要知道这么一个问题了。曾经房价快速上涨的时候，市场涌入了太多的开发商。有些开发商可能根本没有足够的开发资质，只是来分一杯羹或者说为了浑水摸鱼。
这种开发商建设的房子，最有可能出现的问题就是烂尾。而且还可能是违规建筑，因为这些开发商资质不合格，该有的证件自然也不会齐全。如果，我们在降价促销潮中贪便宜买了这种房子的话。那么一旦开发商烂尾跑路了，我们是很难进行维权的。首先这个房子是不合法的，不能很好地通过法律维权。其次，这些小开发商不少还是空壳公司，跑了之后是很难快速追回的，那么你的定金或者首付基本就凉凉了，不仅几十万很可能就这么打水漂，房子也会被收回。
相比于新房市场来说，未来的二手房市场会更加难过了。毕竟不论是房价还是优惠力度上，二手房都要弱上一些。但是，这里不排除一些位置不错，房东也是吐血大降价的房子。尤其是一些具备优质学区的精装二手房，如果价格合适的话，性价比还是很高的。
买这样的房子不是问题，只是我们一定要找对人才行。除了一些房产中介会假扮房东卖房之外，还会有一些二房东企图蒙混过关卖掉真正房东的房子。尤其需要注意的就是夫妻共有产权，如果不动产权证上是有夫妻两人的名字，那么卖掉这个房子是需要获得双方共同签字的。如果只有一方签字同意，这个房子是无法交易的。所以，大家在买二手房的时候一定不要着急，早早就把钱打给一方。一旦是共有财产，另一方不同意，这个房子仍然不是你的。
现在的买房主力基本都是一些90后的朋友，年轻人做事就一个快字。去看了房子觉得不错，然后就交钱买。然而，当代年轻人还有一个重要特点就是穷。每当还花呗或者信用卡的时候，就是一个月最痛苦的时候。甚至一些年轻人因为不注意还款，还有过一些不良记录。一时之间，你可能觉得这些记录并不是问题。但是，当你买房申请贷款的时候，这些记录就麻烦了。它们很容易导致银行拒绝你的贷款，到时定金已经交了，合同也签了，但是贷款拿不到。那么就是属于你的单方面违约了，要是一直拿不到贷款，你的定金和首付就没了。当然，你要是说自己财大气粗全款买房，那么就当我没说。
所以说，虽然明年会是一个很不错的买房时机，尤其是当房价回暖的时候，大家的买房信心也足。但是，一定要考虑清楚上面三个问题再下手哦，不然亏上个几十万可是哭都来不及。
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