官媒正视楼市泡沫，释放了什么“信号”？专家透彻分析，放心了
百家号 2018-12-14 16:49
[摘要] 现在的房价走势让人们一直都处于忧心忡忡的状态，这对民生是极其不利的，还好国家的官方媒体一直都在正视听方面做得很到位，不仅破除老百姓心中的一些疑惑，更是为百姓提供一些真实可靠的方向。之前有经济时报对爱国买房论进行了有力的回击，现又对楼市泡沫的现实问题，进行客观的评价。
现在的房价走势让人们一直都处于忧心忡忡的状态，这对民生是极其不利的，还好国家的官方媒体一直都在正视听方面做得很到位，不仅破除老百姓心中的一些疑惑，更是为百姓提供一些真实可靠的方向。之前有经济时报对爱国买房论进行了有力的回击，现又对楼市泡沫的现实问题，进行客观的评价。官方媒体称是楼市泡沫，释放了6大信号。听完专家的透彻分析，普通民众可以放心了。
12月4日，经济日报再度发文《房地产调控成果来之不易》，对当前的房地产市场给予了客观的评价，更对未来的调控政策表达了坚定的态度，并且对敏感的泡沫问题也是毫不回避，甚至毫不客气，在一定程度上表明了政策的严肃性和坚定性。下面来看看经济日报的发文，对楼市泡沫的六大信号看法。
信号之一：房地产调控来之不易，现阶段的状态意味着调控初步取得成效，之后的调控不会放松，也不会太加码。
房地产市场全面调控，至今已两年有余，长期形成的房价看涨预期，正处于转变的临界点上，房地产价格调整的影响，开始向销量、资金端以及土地市场传导。整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性的进展。不可否认，房地产市场对我国经济增长有较大的贡献，但是巩固调控成果的意义更为重大。如果是在这样的预期下，其实调控没必要过度收紧，但指望放松调控也是万万不可能的。所以可以得出结论，未来楼市的主基调依旧是稳定。
信号之二：房价小幅的下降是好事，小幅下降房价是为了更好的防范市场风险。
调控的重点在于遏制房价过快上涨，避免诱发楼市危机，乃至更大范围的金融危机。通过保持房价长期基本稳定，缩小房地产行业与其他行业之间的立场，有效引导资金回归实体产业部门，乃至解决房地产投机炒作的历史顽疾。我们可以得出结论，稳定的市场目的是为了防止市场风险爆发，一时半会很多人指望降房价来买得起房还是不太现实。但是，购房者要心态放平和，房价过快上涨是大问题，下跌更是严重。
信号之三：主动化解风险去除房地产泡沫，脱虚向实实现软着陆，最主要的是提高收入和降低房价。
实体经济的发展将不断提高居民的收入水平，只要未来居民收入的涨幅长期超过房价涨幅，不断降低房价收入比，通过挤泡沫而非次泡沫的方式，能够实现我国房地产市场的软着陆。这种着眼于长期、主动调整、平稳化解应对房地产市场风险的策略，是科学的、有据可依的。房子是用来住的，不是用来炒的，指望炒房发财的时代已经过去了，而且财富不应该仅仅只是纸面上的数字而已。
信号之四：主动应对可以有效避免风险爆发，强大的调控能力下，楼市不会出现太大的问题。
当下的市场有两种极端的观点，一种认为房价还要大涨，因为经济下行必须要靠房地产来拉动，还有一种认为严厉调控可能导致市场问题爆发。那么不禁让人想问，调控是什么？就是避免走极端。我国的土地性质具有了比美国日本更强的土地供给调整能力，所以楼市调控效果在很大程度上取决于决策层的决心。这两年的调控实践也已经证明这一点。楼市不会崩盘，房价不会大涨，稳定是炒房投机的克星。
信号之五：高房价问题依旧突出，一些城市的泡沫非常严重，房价上涨之势必须遏制。
我国的高房价问题依旧突出，核心城市的房价收入比保持在20以上，部分城市甚至超过了30步，即远超国际普遍认可的水平，甚至比美国日本楼市泡沫破裂前还高出数倍，房价继续上涨将带来不可胡估测的风险。官方媒体已然坦然面对当前的高房价问题和楼市泡沫问题，就说明已经开始着手去解决这些问题了，未来可望。
信号之六：哪些城市的泡沫最严重？有部分房价虚高的二三四线城市或将风险释放。
近期房价走势趋于平稳，对楼市的预期不再单一乐观，房地产政策基本没有继续加码，甚至有人得出结论，少部分房价虚高的二三四线城市，已经进入了风险释放区域。《中国房地产大数据报告（2018）》指出：短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高的2二三四线城市可能进入风险释放区域。哪里都有泡沫，大城市有，小城市也有，但是大城市有资源，有人口能消化，但是三四线城市几乎没有二手房市场，那么房子到底应该卖给谁呢？
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