社科院和人民日报表态房地产市场,释放了楼市哪些信号?

百家号   2018-12-14 11:53

[摘要] 近日,社科院发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中国房地产的情况进行了分析,他认为我国房地产有明显的周期性的特点,在2016年9月份至今,房地产市场经历了一个完整的降升降周期。

近日,社科院发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中国房地产的情况进行了分析,他认为我国房地产有明显的周期性的特点,在2016年9月份至今,房地产市场经历了一个完整的降升降周期。

我认为,从周期角度看,房地产市场的降升降周期不仅表现在房价方面,也同样作用在供求关系以及房地产投资上,此次房地产调控力度之大和对房地产关键因素的掌控压制了房价上涨的“咽喉”,自今年年初以来,房地产市场调控已达400余次,比2017年调控次数上涨8成以上。

如此密集的调控首先打破了人们对于“越调房价越涨”的思维定式,“房住不炒”已经严格限制了投资性资本在房地产的生存空间,在楼市销售下滑的当前,调控政策并没有表现出松动迹象,可见我们是不可能轻易的放松楼市的调控成果。

在人们预期下降的同时,楼市的悲观情绪随之出现,总体上来看,我国的房地产市场被观望情绪所占据,购房需求正在逐步累积,随着楼市“紧箍咒”的继续坚定存在,购房需求也会逐步释放。

对于三四线城市,我们都知道,棚改货币化补偿是此次房价上涨过程中的主要推力,在房价上涨压力较大的城市,货币化补偿已经被限制,同时相关部门已经表态货币化补偿或被发行专项债券取代。

在18年10月25日,住建部副部长霓虹在部分省市座谈会上明确,“政府购买棚改服务模式取消,未来棚改以发行专项债券为主”。

而且,三四线城市的棚改红利期已经进入尾声,在棚改货币化政策被限制以后,由棚改造成的购房需求必将大大降低,推动三四线房价上涨的动力极大被削弱,因此从整体来看,三四线城市的房价很难支撑,在销售困难的情况下,开发商用降价的方式都难以得到人们对于买房情绪的回归,另一边是之前土拍过程的“地王”导致的土地成本高居不下,开发商遭受的“夹板困境”可能仍然会持续一段时间。

近日,人民日报对房产税发声,根据“立法,全面授权,循序渐进”的原则,推动房产税立法和实施。同时,该文章指出,要根据评估价值制定合理的房产税征收办法,减少建设和交易的税负。

在当前“房住不炒”的严控下,人们对于房价的讨论转化为对于政策的深度思考,房产税出台只是时间早晚的问题,随着房产税的深入讨论,我国的房产调控政策可能由限购限售等短期调控向中长期调控制度的制定进行转变。

从各方的表态能够看出,虽然当前房地产市场销售惨淡,开发商生存困境较大,开发商投资也大幅缩减,各地土地纷纷流拍,但是对于“房住不炒”的坚定仍不会放松,在房产税的助力下,投资性资本会加速撤离市场,整个市场仍将回到刚需和改善性住房为主的购房需求上来。

在当前阶段我不建议某些人“抄底”楼市,现在想把资本放在房地产的这个大的资金池中,很大概率是成为别人撤离市场的“接盘侠”,我们仍然会看到今后整个市场调控力度不会放松。

刚需族而言,择机上车正是其该重点考虑的,对周围的楼盘和市场进行了解,才能最终选到自己中意的住房,房价的涨跌已经不是当前我们该考虑的因素,因为房子不是用来增值的,而是用来住的。

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