2018即将结束，买房思维还活在1998的人快点醒醒
刘磊房产评论 2018-12-14 09:44
[摘要] 未来房子还能不能碰了？答案简单说“能”或“不能”都是不精准的。目前，楼市调控已经出现成效，此时放弃无疑于前功尽弃。二、在上述大背景下，未来个人财富的发展格局将发生变化此一轮房价上涨后再企稳，让一部分人在不用遭遇崩盘的情况下，认识到“房子=财富”这样的观念已经成为了过去时。这就需要调整我们自己的认知，
楼市降温，依旧有人还活在1998年，他们相信随便买几套房就可以赚钱。未来房子还能不能碰了？答案简单说“能”或“不能”都是不精准的。房地产本质上还是实体经济啊，看得见的地，摸得到的房，实实在在的居住需求都决定了它的本质是实体。然而，金融杠杆过度使用，让房地产脱实向虚，在其高速发展的背后，也隐藏着一定的风险。
2016年开始的房价高速上涨，可以说已经偏离了房子的本质属性太多。再这么发展下去，不仅房地产业危险了，整个经济也会因其溃败而受到拖累。因此，2019年国内房地产的发展趋势，有三点是非常明确的：
一、房住不炒不是开玩笑，调控不会因为有个别房企遭遇困境而放松。
目前，楼市调控已经出现成效，此时放弃无疑于前功尽弃。不但会带来房价的报复性反弹，更会增加金融风险等一系列问题。因此，未来对于楼市的态度，就是稳，既防止大涨，不让炒房客有机可乘，也防止大跌，让那些真正买房自住的人安心。
二、在上述大背景下，未来个人财富的发展格局将发生变化
此一轮房价上涨后再企稳，让一部分人在不用遭遇崩盘的情况下，认识到“房子=财富”这样的观念已经成为了过去时。很多在市场最热的时候，利用金融杠杆囤了大量房产的人，如今遭遇了价不涨、卖不掉、负债高的境地。当然，有人会反驳，等到房价在涨起来，他们就发了。问题是，还等不到房价再次涨起来，他们就破产了。
因此，在单一市场中，持有单一货币计价的单一资产，已经无法适应未来的市场发展形势。这就需要调整我们自己的认知，不能在套用过去的经验，用赌徒的方式去对待财富。
三、未来不变的是，一切都会变；我们必须接受这个现实：改变，不会以你的意志为转移，不管你是否准备好。这不仅仅是房地产业的趋势。
2019年即将到来，如何应对这种趋势？
一、首先，我们说现在没钱没房的，也不要气馁；少上网、多读书才是王道。网上贩卖焦虑，你看了会更加不安；贩卖愤怒，你只会期盼崩盘,继而放弃自身努力的机会。要知道，看似低迷的市场，恰恰是这部分人弯道超车的机会。
不要总幻想一夜暴富，而是要善于抓住市场的机遇；举个例子，滴滴快车打价格战的时候，跑上半年网约车，也能收获一笔可观的收入，这可能就是撬动未来的桶金。
同时，不要为消费绑架，创业多艰难，不要一进入社会就先羡慕别人生活光鲜，而是要考虑，如果让自己也过上这种光鲜的生活。
二、多元配置资产
当经过一段时期的奋斗之后，有了一定的资产积累后，就要考虑摆脱单一财富构成模式，要多元配置资产，以对冲市场变化带来的风险。比如，有人就是依靠高薪构建其财富大厦，这种情况就要适当配置金融类和房产类资产；如果依靠房产致富，那么这时候就要考虑未来是否有足够的现金流支持信贷；总之，单一市场、单一计价单位下的资产不足以应对未来的形势，需要重新规划个人的资产才能保证持续的，才能在未来立于不败之地。
最后，要说的，是学习永无止境。我们说配置资产，改变个人财富构成，但有人说了，我不懂股市、不会买房，就挣工资攒钱就好。这种固步自封的想法，在未来务必要摒弃；谁也无法保证自己所处的行业永远辉煌，自己所有的技术永不过时，自己拥有的财富一直保值；时代的改变已经发出信号，个人的转型则是必须的，财富之路上，不变的就是永远要变——观念、策略、方法上的革新与变化。
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