专家直言：中国到处都是空城，而房价迟迟不迭的内幕究竟为何？

在咱们中国，可以发现一个诡异的现象：一些小城市的的入驻率太低，尤其是新区，更为明显，晚上亮灯率不过三四成。根据国家电网统计，约有6500万的房子没有用过电，这说明一个问题，很多房子是没人住，一直空置着的，这些空着的房子，至少能入驻2亿人！

一、中国的房子够不够住？

从人均居住面积和空置率来看，国内的房源很充足，根本不存在“房荒”的现象。

从人均居住面积看，据国家统计局公布的数据显示，2016居民人均住房建筑面积为40.8㎡，城镇居民人均为36.6㎡，农村居民人均为45.8㎡。这样的数据，在国际上处于什么样的水平呢？德国、法国、美国等发达国家，美国67㎡，意大利43㎡，德国39.4㎡，英国35.4㎡，韩国19.8㎡，日本19.6㎡。

而空置率，中国家庭金融调查与研究中心的报告统计，中国主要一二线城市的住房空置率维持在22%-26%之间，而欧美等发达国家的房屋空置率，通常都是维持在10%以下。

二、那么，为何“空城”频现，但是房价却没松动呢？

1、开发商不敢降价

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强指出，首先，土地成本，材料成本，贷款成本，人工成本等等因素，造成建房的成本上升。尤其是土地成本，现在的土地价格太高了，开发商的利润被压榨，自然不愿意降价。

再个，你想降价促销，老业主又不让了，从最近频发的“房闹”事件，可见一斑，谁都不愿意自己买的房子比别人贵！所以，很多开发商表面上也不敢随意降价了，怕惹麻烦上身。另外就是购房者买涨不买跌的心态驱使的，怕房价一旦松口，可能房子就更难卖了，到时影响的不仅仅是自己这个楼盘，可能还会蔓延到整个楼市中来。

2、政府不让降价

据统计，目前的营业税及附加、企业所得税和土地增值税，再加上房企所需缴纳的契税、印花税等，各类税费之和约占项目销售收入的15%，而地价约占房价的50%左右。所以有一个“房价中的60%都交给了政府”的说法。

如果房价降了，纳税就会减少，而开发商也必定不愿意再花大价钱来争当“地王”。要知道绝大多数地方政府的财政收入都是依靠房地产税收和土地收入，

前不久，安徽合肥某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。无独有偶，同样是安徽，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

小小金融认为，房价背后包含的不仅是经济因素，还有很多社会因素，甚至不可言说的因素。政府压力也很大，自身被房地产绑架，比起涨，政府自然更怕看到大跌，要真的都下跌了，不需要谁闹，政府受不了！