2019年房价或将跌回2014-2015年
love生活妙招 2018-12-11 09:01
[摘要] 整个2016年-2017年很多刚需购房者的心情是极为郁闷的，因为所有的楼市分析都失去了意义，我们的一直坚持的开发商第一、地段第二、产品第三的购房观还有用吗？当得房率已经变成抢到房子的概率时，在疯狂的市场面前，所有的理性分析还有什么用？
整个2016年-2017年很多刚需购房者的心情是极为郁闷的，因为所有的楼市分析都失去了意义，我们的一直坚持的开发商、地段第二、产品第三的购房观还有用吗？当得房率已经变成抢到房子的概率时，在疯狂的市场面前，所有的理性分析还有什么用？
楼市的波动在加大、周期却在缩小！就是说房价的上下的波动幅度在加大，但每次房价上涨的周期却在缩短，以前我们经历一个2010-2013的4年上涨周期，4年上涨也不过80%左右，再经历一个2014-2015年的平稳周期，是共计2年的盘整期，这轮是4年上涨2年盘整，而在下一个周期中，我们经历的2016-2017年上涨周期只有10个月，但这10个月的上涨却是60%！
2019年的房价走势到底会是什么情况？先来说二手房市场：一定会降价！贪婪的房东们坐地起价，如果没有在上半年之前出手，对不起，一两年内是没有机会了，以后，请你放低身段，开始给购房者降价吧！请降回2015年大约6月左右的水平！
再来说新房市场：崩盘是不可能的，暴跌是不存在的，但回归理性、回归平稳是肯定的。基本上，楼市会重回2014-2015年的情况，价格跌回去也不是没有可能，但市场的氛围肯定会回去，这一轮的市场透支是很大的，基本上把未来一年的刚需和投资都已经透支过了，所以，市场惯性是肯定的，但转冷也是肯定的。
楼市强有力的调控政策改变了市场，因为很多炒房者大多都是多套房、还都是高杠杆，还有更重要的是，当氛围变了、当投资心态变了，当大家开始感觉楼市不靠谱的时候，当大家开始不关心房子的时候，这种心理影响是比楼市调控更有杀伤力的。
炒房的以后可能很难立足了。房产的纸面富贵想要快速脱手，卖个高价，也必须是性价比高或者综合品质非常好的楼盘。遍地捡钱的时代一去不复返了，就像房地产商一样，N年前空手套白狼，随便搞个楼盘卖卖就赚得盆满钵满，市场在成熟，机制在完善。
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