泡沫要破?开发商85折甩房,刚需者要小心了

和讯网   2018-12-10 14:33

[摘要] 既然是团购,那么让利的价格肯定是最值得关心的。然而实际情况真的如此吗?

今晨醒来,一位许久未曾联络的朋友就给我发来一段微信,询问环京的房子。

既然是团购,那么让利的价格肯定是最值得关心的。我随即向他询问优惠价格,随后他发来了下面这张表格:

从这张图表我们可以清晰地看到,这4个项目的团头优惠力度还是不小的,可以做到8.5折。然而尽管如此,据朋友介绍,他和他的很多同事对于是否要入手都存在较大的疑虑。

我总结了一下他的几个疑虑点,主要有:价格较高、限购政策、期房风险、租售比低这四个方面。接下来,我针对这些疑惑,逐一来进行分析。

首先说价格,对于购房者而言,价格永远是优先关注的点,单看市场均价的话,这4个项目的单价没有突破2万元/平方米,按照开发商的预估,未来这些项目都可以涨到2万元/平方米以上,也就是说此时入手都会有至少每平方米几千元的赚头。

然而实际情况真的如此吗?从目前的市场情况看,无论是廊坊还是固安,其价格都在2016年下半年到2017年上半年经历了一轮上涨行情,一些项目的价格在高点时也曾突破过2万元/平方米,然而随着调控政策打压,这些区域的房价纷纷应声而降,导致滞销的情况发生。

从现在的政策导向看,房住不炒大背景下势必会让调控坚持不放松,因此只要调控政策不松动,区域房价就很难有大幅反弹的可能。开发商口中所谓未来涨到2万元/平方米也只是一张口头支票罢了。

随后看政策,随着限购政策的出台,这些房子即便在未来有了一定幅度的,也很难找到合适的买家。卖给本地人,虽然他们拥有本地购房资质,但上涨后的价格是他们无力承受的;卖给外地人,一方面他们受到限购政策的限制,另一方面大部分外地人是没有自住需求的,他们也只是投资罢了,那么这部分投资者其实早在2015年和2016年就已经入局环京,这个时候人家是不会二次买入的。因此,这些房子在未来卖给谁是一个大问题!

不单单是环京,昨天收到了一份中指研究院发来的10楼市大数据,根据其CREIS数据显示,2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降。10月以来,各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。在保持政策连续性稳定性的基调下,预计未来市场成交量仍将保持低位。

品牌房企方面,10月监测的10家品牌房企销售额整体较上月下滑5.03%。环比来看,监测的10家房企业绩除绿城中国、万科碧桂园上升外,其余环比均呈现不同程度下滑,其中金地集团降幅,达26.73%,中海地产降幅较小,未超10.00%。

成交锐减导致业绩下滑,业绩下滑导致资金紧张,资金紧张就要寻找融资。然而,一个比较糟心的事实是,10月重点房企融资规模继续较少,共计发生融资54笔,累计融资金额合计808.04亿元,金额较上月减少33.05%,降幅持续扩大。

这三组数据从一个侧面反映出当前楼市的状况:从城市角度看,成交量下降已成不可逆之势;从房企角度看,品牌房企的销售额也纷纷呈现下滑态势;从融资角度看,资本对于房企的态度越来越谨慎,房企融资成本持续增加的同时融资金额却在持续减少。也就是说,从整体市场到典型房企再到融资环境,多个维度都证明,当下的楼市已经不可避免的进入到了一个寒冬。

无独有偶,就在昨天也有好几位朋友分别询问是否可以在保定、霸州、威海投资房产,我都很斩钉截铁的告诉他们“不要投”!

股市中有句话叫做“利好出尽,就是利空”,所以醒醒吧,房住不炒都多久了,还想着靠炒房赚钱?那我只能送你陈小春的《没那种命》了!明白趋势,才能立于不败之地。当前的趋势就是不许炒房,你还奋不顾身的冲上去,你不当炮灰谁当呢?

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