450万亿！中国房产市值超欧美日之和

中国房产总市值多少？

潘石屹最近说他查了好多数字，其中有200万亿，300万亿，的一个数字是470万亿。

还有一张最近刷屏的图：

图中我们可以看到：

中国房产总市值65万亿美元，已经超过美国+欧盟+日本的总和，后者只有60万亿美元；

中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；

中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

65万亿美元，换算成人民币大概是450万亿，乖乖，不可谓不惊心。

而按平均房价*人均居住面积*总人口计算，也差不多是这个数字：目前中国的平均房价超八千，2017年人均居住面积是40.8平米，人口13.9亿，算下来453万亿，刚好一致。

中原地产的张大伟通过计算过去几十年房地产的交易总额，甚至得出了中国房产总值100万亿美元的结果，即700万亿人民币。

100万亿美元是什么概念呢？超过了全球GDP总和，约是标普500市值的4倍，全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌。

中国房价高不高，有没有泡沫，显而易见。

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再回到这张图：

美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而我们65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。

人家都是股票市场市值和房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍，是我们的房地产高了呢，还是股票市场低了呢？又或者既是房地产高了，又是股票低了？

而且，后面国内市场如果进一步开放，金融互通，全球资产价格水平也会再平衡，是全球的资产价格结构向我们靠拢呢？还是我们向其他国家靠拢？哪个可能性更大，不说大家也知道。

而从全球的租售比来看，中国的房价也不便宜。

北京租售比55年，即660个月收回成本。其他的一线城市，也有过之而无不及。深圳的租售比59年，上海56年，广州53年，泡沫的厦门，租售比竟然高达83年。

而在国际上租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），则意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大， 较高。

而在股票方面，截至，上证指数的滚动市盈率只有11.74倍，远低于道琼斯指数的21倍市盈率以及印度的23倍市盈率。

从这个角度看，现在的楼市比股市更危险，而股市比楼市赚钱的几率更大。

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房地产总市值高达450万亿，是货币供应量M2的将近3倍，是流通中的货币M1的8倍。

市值这么高，当然不可能大规模套现，否则流出来的钱必将扰乱民生市场。

所以现在的主要调控思路就是冻市，限购限贷限卖，不让交易，不许套现。

以前跟大家讲过，炒房的大部分都是纸面富贵，真正赚钱的没多少。钱收不回来，不能变现，市值涨再高也跟你没关系。

中国现在的情况跟日本1974年有些特征相似，经济从高速向中速换挡，城镇化目前是57%，到70%还有一定发展空间等有利因素。但也有跟日本1991年相似的不利因素，人口拐点和区域分化。

而资产泡沫，向来爬得越高，摔得越惨。当年东京的房产总值可以买下整个美国，后来泡沫破裂，多少日本人破产，日本也陷入失去的二十年。

所以现在的结果就是房价阴跌，让经济水平跟上来，而未来的调控政策，多半也会从防大涨转为防大跌。