房价只涨不跌? 别做梦了, 它还会继续降价
金融深度 2018-11-19 07:59
[摘要] 目前中国的楼市处在变革的十字路口,但是房价还是居高不下,很多有购房需求的刚需族也是持币观望着。从数据上来看,以北京为代表的一线城市的房价出现了下降的趋势,但这只是短期内楼市调控的情况,未来房价会如何发展呢?我们一起来交流。
目前中国的楼市处在变革的十字路口，但是房价还是居高不下，很多有购房需求的刚需族也是持币观望着。从数据上来看，以北京为代表的一线城市的房价出现了下降的趋势，但这只是短期内楼市调控的情况，未来房价会如何发展呢？我们一起来交流。
一：人口因素
根据相关数据来看，未来人口的增长量会持续下滑，随着经济水平的不断发展，养孩子的成本也是越来越高了，很多家庭都选择生养一个孩子。这样一来，房子的需求自然就会下降。人口数量的减少，导致以后大量房屋空置，空城、鬼城会越来越多。
二：国家调控
今年是楼市史上最严的一次，并且调控政策还在持续升级，可以看得出来，如今国家对于稳定房价的发展是认真的。另外，还在大力倡导住房租赁市场的建设，出台各种关于租房的利好政策，引导刚需族理性买房。各个方面都在抑制市场的需求，这对开发商和炒房者都是有利的打击，只要解决的基本的居住问题，那么刚需对于买房的需求就没有那么高涨。
三：土地供给
无论是土地供给还是新建房屋的数量完全够中国十几亿人口的居住，主要是目前资源错配，导致人口大量涌向一二线城市，而三四线城市的房子空置率越来越高，很多城市甚至是出现房屋过剩的状态，当初的鬼城鄂尔多斯就是很好的例子。
在加上开发发展租赁市场，如前段时间上海拿出商业土地做租赁用地，以后一二线的刚需居住需求会逐渐得到改善。
四：贷款利率
近期，多座城市对房贷的利率再度提高，并且对于申请房贷的条件也日趋严格，这就意味着买房的成本增加，房贷压力加重，对于已经有房的居住的群体肯定不会再选择购置房产了。随着需求的减少，房价也就会逐渐的出现下跌。
总体而言，我们并不需要对楼市的高房价太上心，在房价还没有出现大的浮动之前，我们静观其变就好了，选择的时机入手也不迟。
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